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南寧的房?jī)r(jià)虛高,您覺得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎

云知道柳州

南寧房?jī)r(jià)確實(shí)高，但近幾年南寧房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)中有升，投資買房風(fēng)險(xiǎn)大，這也是國(guó)慶賣房難的原因 。從南寧的GDP來看，南寧只是一個(gè)準(zhǔn)二線城市，GDP 4506 。貴陽(yáng)的GDO和南寧差不多，貴陽(yáng)的GDP比南寧高，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)也就9000多一點(diǎn) 。
南寧平均房?jī)r(jià)從2017年的七千 漲到現(xiàn)在的1萬(wàn)，漲幅約50%，大家怎么看？
南寧的房?jī)r(jià)被炒得虛高，可以說是有價(jià)無(wú)市，收入與消費(fèi)不成比例，我最近打算換大點(diǎn)的房子，看了很多二手房比較有保證能辦的下房產(chǎn)證其中有一套房子明顯比市場(chǎng)價(jià)低了將近2000塊一個(gè)平方，問其原因，竟是斷供，首付十來萬(wàn)，銀行貸款60萬(wàn)，如果還不上貸款，房子將被強(qiáng)制回收，多少人為了買套房，把家里刮空才勉強(qiáng)湊夠首付，如果工作不穩(wěn)定或者收入浮動(dòng)過大，每個(gè)月的月供是很沒保障的，很多人月收入三四千，卻供著四五千的房子，這算是提前透支嗎？ 。
您覺得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎，未來走勢(shì)怎么樣？
說起房?jī)r(jià)，最真實(shí)的數(shù)據(jù)莫過于二手房?jī)r(jià)格，這是真實(shí)的市場(chǎng)體現(xiàn) 。說到柳州房?jī)r(jià)，從2018年5月至2018年年底始終呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但是過了年之后，從2019年2月份柳州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，也是下跌，但是幅度不是很大 。根據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月份柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/，2019年2月份房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至8755元/，這段期間房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，9個(gè)月時(shí)間上漲了近600元 。
從8189元/(2018年5月份)上漲至8373元/2018年6月份,接著上漲至8460元/2018年7月份一直到2019年2月份8755元/ 。但是這種漲幅，是有原因的 。盡管柳州樓市，在樓市調(diào)控的背景下，并沒有起色，但是2018年柳州當(dāng)?shù)卣邔?duì)于樓市是推動(dòng)性的，柳州樓市2018年的大事件就是舊城改造，柳州舊城改造工作持續(xù)展開，給柳州樓市帶來了很多優(yōu)質(zhì)購(gòu)房群體，對(duì)于市場(chǎng)是一種巨大的推動(dòng) 。
2020年，南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到12000，比長(zhǎng)沙還高，你怎么看？
南寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了13000，國(guó)慶的時(shí)候，房企想通過促銷賣出去，以價(jià)換量的方式，但是并不理想 。出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象非常正常，首先在國(guó)慶購(gòu)買房子的，基本都是剛需，炒房客沒有出手，所以國(guó)慶8天，也就賣了1200套左右，比往年的國(guó)慶銷量還低 。很多人用當(dāng)?shù)氐幕竟べY和房?jī)r(jià)匹配，這種匹配，幾乎沒有一座城市滿足，深圳7萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，按時(shí)上班族的平均也是10000左右，工資和房?jī)r(jià)相差7倍呢！南寧的房?jī)r(jià)13000，而南寧的平均工資基本在3000 左右，月薪2 3萬(wàn)的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范圍最多 。
如果說3000的工資就可以買房，那么南寧多少房子才能滿足呢！這個(gè)社會(huì)就是優(yōu)勝劣汰，3000的工資好好努力，提高自己的技能，現(xiàn)在房?jī)r(jià)控制最好的就是長(zhǎng)沙 。長(zhǎng)沙的GDP是南寧的兩倍多，但是房?jī)r(jià)比南寧少2000左右，很多人覺得長(zhǎng)沙這樣是作，但是這樣卻可以留住更多的人才 。從南寧的GDP來說，南寧只是一個(gè)準(zhǔn)二線城市，GDP之達(dá)到4506，貴陽(yáng)和南寧的GDO差不多，而且貴陽(yáng)的GDP比南寧還高，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)才9000多 。
貴陽(yáng)還有一個(gè)大數(shù)據(jù)中心，雖然還沒有什么成績(jī)出來，但南寧更加沒有，GDP中包含太多的賣地來的收入，其他行業(yè)的收入太少了 。南寧的新興企業(yè)發(fā)展不起來，特別是電子信息類行業(yè)，很多在廣州深圳從事電子類行業(yè)，月薪也有1萬(wàn)多，但是回到南寧，可能會(huì)失業(yè)，因?yàn)槟蠈帥]有這些崗位 。南寧的房?jī)r(jià)的確虛高，但這幾年，南寧的房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有升為主，投資房子的風(fēng)險(xiǎn)表大，這就是為什么國(guó)慶房子不好賣的原因 。
【南寧的房?jī)r(jià)虛高,您覺得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎】長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)確實(shí)比首都和直轄市便宜 。這是因?yàn)?018年，長(zhǎng)沙發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，打響了長(zhǎng)沙反炒房的第一槍，全面升級(jí)了樓市政策調(diào)控 。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比較低 。一是土地供應(yīng)充足，還有很大的發(fā)展空間，可以滿足市場(chǎng)需求 。所以長(zhǎng)沙需要解決的是炒房和反炒房 。現(xiàn)在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，尤其是限購(gòu)賣了之后，購(gòu)房套數(shù)有限，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)更好控制 。

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