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至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博的房價整體呈上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到了8500元左右(年增長率20%) 。感謝邀請回答這個問題。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房價整體呈上升趨勢，那么2019年的房價會怎么樣呢？
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。
第二、本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，當?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達到101781元。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26%，可以說淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產(chǎn)銷售情況，從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率，
第二、棚改進行程度如何。隨著2018年下半年國務院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了，這也側(cè)面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力。第三、銀行資金政策影響，近期央行降準的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情。
山東淄博的房價還漲嗎？

說一下個人觀點，舉幾個例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價，其實就是指的張店和臨淄的房價，1、我是九幾年淄博五中畢業(yè)的（不說自己是三十幾級了），大學畢業(yè)就業(yè)到鐵路。當時我們那級8個班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當時做為全市最好的學校，好一點的人才都去國外或一二線城市了，
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽（以干裝修和加工為主），南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟南）。上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了，所以看著淄博住房空置率不高。
2、做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣，鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子。還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住，