既然深圳人口涌入如此迅速，無論從住房需求的角度，還是從房價(jià)上漲的動(dòng)力來看，房價(jià)上漲后勁十足是毋庸置疑的 。根據(jù)深圳和北京的房地產(chǎn)分析，目前深圳的商品房價(jià)格已經(jīng)超過北京每平方米12000.00元，預(yù)計(jì)未來價(jià)格差距還會(huì)繼續(xù)拉大 。深圳房價(jià)遠(yuǎn)高于北京已成定局 。
深圳現(xiàn)在的房價(jià)跌了嗎？
結(jié)論：深圳今年5-7月價(jià)格有過一輪小調(diào)整，但目前房價(jià)在穩(wěn)步回升 。2019年1-9月，深圳有三個(gè)月房價(jià)同比2018年有所下跌這三個(gè)月份分別是2月（比2018年2月低了678元/㎡）、5月（比2018年5月低了430元/㎡）、7月（比2018年7月低了533元/㎡）但其他月份都遠(yuǎn)比2018年高，而且普遍高了2000元/㎡以上，
9月份更是比去年9月高了差不多5000元/㎡ 。具體可以看下面的圖表深圳房價(jià)5月觸底，目前在逐步反彈過程當(dāng)中2019年1-9月，深圳新房成交價(jià)格分別為：56084元/㎡、55660元/㎡、59482元/㎡、57555元/㎡、54360元/㎡、54691元/㎡、55687元/㎡、55720元/㎡、57877元/㎡，
目前人口增速第一的是深圳，房價(jià)能超越北京嗎？
深圳是人口流入性大市，長期來看，房子需求旺盛，房價(jià)將長期處于高位，至于房價(jià)能不能超越北京，這個(gè)還真得好好分析一番 。深圳、北京，都是我國的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國兩個(gè)最大也是最具發(fā)展?jié)摿Φ亩际腥?，深圳是我國改革開放的先行區(qū)，毗鄰香港，創(chuàng)新能力強(qiáng)，最重要的一點(diǎn)是，它是一個(gè)移民城市，包容性極強(qiáng)，正因?yàn)槿绱耍庞性丛床粩嗟母黝惾瞬胚M(jìn)入深圳 。
據(jù)2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬人，等于一年進(jìn)一個(gè)中等縣的人口，大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是，短期看金融，中期看土地，長期看人口 。既然深圳人口的流入這么迅猛，無論從房屋需求還是房價(jià)上漲的動(dòng)力來看，房價(jià)上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房價(jià)的最新走勢(shì)圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷售均價(jià)59000元/平米，不排除未來將繼續(xù)緩慢上漲 。
再來看看北京，北京是祖國的首都，是全國的政治文化中心，各行各業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)，同時(shí)也是各類人才謀求發(fā)展的首選城市 。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長，而且呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，僅2018年，北京就流出人口22.25萬人，因此，從未來人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對(duì)北京房價(jià)的牽制，北京房價(jià)未來缺少上漲動(dòng)力，
根據(jù)北京4月份－8月份新房房價(jià)走勢(shì)圖來看，住宅商品呈現(xiàn)逐月下滑趨勢(shì)，9月份均價(jià)在47100元/平米左右 。通過深圳、北京兩地的房產(chǎn)分析來看，目前深圳商品住宅價(jià)格每平米已經(jīng)超過北京12000.00元/平米，而且預(yù)計(jì)未來房價(jià)差距仍將繼續(xù)擴(kuò)大，深圳房價(jià)大大高于北京已成定局，作者:董青島京漂自由撰稿人配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有 。
深圳和上海房價(jià)哪個(gè)貴？
【廣州 深圳的房價(jià)走勢(shì)圖,房價(jià)能超越北京嗎】深圳房價(jià)比上海高！這需要很高的智力和數(shù)學(xué)知識(shí)來分析 。如果你沒有一定的數(shù)學(xué)知識(shí)，對(duì)數(shù)字不敏感，就很難用數(shù)學(xué)的方法看問題！因?yàn)樗麄儾粫?huì)從各種綜合數(shù)據(jù)的分析中得出結(jié)論，而是先做出結(jié)論，然后根據(jù)他的個(gè)人意愿去尋找數(shù)據(jù)進(jìn)行選擇，所以大多數(shù)人只能戴著有色眼鏡從網(wǎng)上粘貼或者復(fù)制圖表來證明自己喜歡的結(jié)果！如圖，上海10萬/m2的小區(qū)很多，但累計(jì)面積還沒有深圳南山區(qū)或福田區(qū)其中一個(gè)大 。上海中環(huán)內(nèi)環(huán)所有樓盤1153套，沒有深圳南山區(qū)或福田區(qū)多，北京均價(jià)10萬 。東城區(qū)198棟，41平方公里，西城區(qū)413棟，52平方公里，還沒有深圳南山區(qū)或福田區(qū)大 。首先分析面積和建筑數(shù)量！上海平均房價(jià)超過10萬平米，1 。盧灣區(qū)面積8平方公里，2 。靜安區(qū)面積8平方公里，3 。黃埔區(qū)面積28平方公里，而深圳平均房價(jià)超過10萬平方米 。1.南山區(qū)面積186平方公里，商品房1513套，2 。福田區(qū)面積79平方公里，房屋1552間 。寶安中心區(qū)188棟，4 。寶安前海71棟，寶安前海11平方公里，5 。羅湖區(qū)福田區(qū)蔡屋圍王迪大廈京基100一手新房超過10萬/平米 。深圳和上海一樣，不算郊區(qū)為數(shù)不多的別墅樓盤或海景房，比如深圳龍光九龍西10萬/m2，會(huì)議半山路15.8萬/m2，大鵬區(qū)超過10萬平米的海景別墅不算，上海的海景別墅也不算，但是10萬平米的面積上海只有28平方公里，南山186平方公里 已經(jīng)達(dá)到255平方公里的福田區(qū)79平方公里，還有十天路程的寶安中心區(qū)羅湖區(qū)附近的區(qū)域還不算！ 80-10萬之間，上海虹口區(qū)23平方公里，長寧區(qū)28平方公里，徐匯區(qū)55平方公里，普陀區(qū)55平方公里，閘北區(qū)61平方公里，加起來還沒有羅湖區(qū)，龍華區(qū)，寶安區(qū)大！比上海內(nèi)環(huán)面積114平方公里的有677棟，比上海內(nèi)環(huán)到中環(huán)面積200平方公里的有476棟 。也就是說中環(huán)314平方公里范圍內(nèi)有1153個(gè)樓梯，比深圳南山區(qū)的1513棟樓，或者深圳福田區(qū)的1552棟樓都少 。南山區(qū)和福田區(qū)的一手新房均價(jià)在郅都10萬以上，最差的樓盤最低價(jià)8.5萬/平米，而上海內(nèi)環(huán)的樓盤總數(shù)只有1135棟，均價(jià)不知道從哪里來的數(shù)據(jù)？請(qǐng)查看中國社科院城市房價(jià)排名數(shù)據(jù)或國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)或各城市國土局?jǐn)?shù)據(jù)，查看官方公布數(shù)字 。不要在互聯(lián)網(wǎng)或私人商業(yè)網(wǎng)絡(luò)上傳播這個(gè)消息！一手商品房均價(jià)2015年5月至2018年5月，深圳一手商品房均價(jià)一直位居全國第一，且遠(yuǎn)高于北京、上海近萬元 。深圳內(nèi)遠(yuǎn)郊任何一塊地的一手商品房均價(jià)不低于3萬/平方米，低于4萬/平方米的，不到現(xiàn)有物業(yè)的2%，600多棟新建中有63棟均價(jià)低于5萬/平方米 。貝尚廣深有全國連鎖的房地產(chǎn)中介公司 。請(qǐng)上網(wǎng)查一下貝尚廣深的新房均價(jià) 。北京上海7個(gè)郊區(qū)分別有1萬多，2萬多，3萬多的單位 ?，F(xiàn)在，頭條上有全國聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)中介 。請(qǐng)亂發(fā)帖的人幫忙查一下！在全國人民面前，我敢打個(gè)賭！我愿意幫你貼任何人，出北京上海100平米商品房的價(jià)格(我選他們最便宜的)，你幫我出100平米買深圳最便宜最差的房產(chǎn)，好嗎？全國人民都有眼睛 。希望大家在上頭條之前，可以查一下社科院、國家統(tǒng)計(jì)局、各市國土局的權(quán)威數(shù)據(jù) ?，F(xiàn)在很多人看問題都帶著強(qiáng)烈的個(gè)人感情，個(gè)人思維習(xí)慣，傳統(tǒng)落后觀念！比如我在老家遇到這樣的人，他們說深圳的房子應(yīng)該和我們城市的一樣貴，30到40萬/套 。我說均價(jià)要6萬/m2，他們說深圳要6萬/m2，北京要10萬/m2，上海要9萬多！還有頭條評(píng)論說北京的一些網(wǎng)友比較幼稚 。在北京賣一套房，用錢在深圳買三四個(gè)海景房就不錯(cuò)了 。還有幾百萬留給你享受！很多網(wǎng)友也很幼稚 。在上海賣了一套房，他們可以在深圳買好幾套…在他們眼里，北京和上海是非常神圣的！,
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