首先要知道 ， 14年上海房價比16年翻了一倍多 。從17年開始 ， 上海房價一直在跌 。事實(shí)上 ， 一線城市中 ， 上海的房價是最先調(diào)整的 ， 2017年下半年基本不漲 ， 跌幅大于北京和深圳(深圳2018年基本不跌) 。比如去年二期上線的時候 ， 相比2017年的峰值下跌了差不多45% ， 接近一半 。上海很多人表示 ， 這一輪的平均房價基本都是根據(jù)自己的情況下跌的 。
上海的房價自從2016年以來已經(jīng)跌了20% 。還會繼續(xù)跌嗎？都說最近房價有反彈跡象？
上海房價整體會延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢 ， 這是從目前中國經(jīng)濟(jì) ， 上海發(fā)展及地產(chǎn)規(guī)模三方面分析結(jié)果 ， 第一 ， 目前中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)過近2年轉(zhuǎn)型 ， 對房地產(chǎn)依賴再減弱 ， 中國經(jīng)濟(jì)筑底后 ， 企穩(wěn)原因一定不是房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果 。如果全球經(jīng)濟(jì)下滑 ， 中國經(jīng)濟(jì)寧可筑底下探也不會再次靠地產(chǎn)拉抬 ， 這是國家大勢所曲 ， 也是國家層面所不允許的 ， 第二 ， 上海經(jīng)濟(jì)再被其他城市追過 ， 中國日后靠城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動區(qū)域發(fā)展 ， 單個城市競爭力會被削弱 ， 上海虹吸效應(yīng)放緩 ， 房價增長動能減弱 ， 房價放緩 。
考慮到目前上海房價已處于高位 ， 隨著動能外溢 ， 房價勢必會穩(wěn)中有降趨勢 ， 但核心地段會保持增值價值 ， 第三 ， 全國地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)13萬億 ， 人均住房已達(dá)發(fā)達(dá)國家水平 ， 趨于飽和 ， 市場買賣平衡 ， 隨著時間延續(xù) ， 人口減少 ， 上海房地產(chǎn)也不例外的要縮小規(guī)模 ， 市場將進(jìn)入買方市場 ， 下一階段迎來穩(wěn)定時期 ， 整體會走向穩(wěn)中有降趨勢 。所以 ， 上海房價已不具備接盤投資價值 ， 回報率也不如周邊城市群 ，
受疫情影響 ， 上海房價會下跌嗎？
首先要知道上海14年自16年房價上漲一倍以上 ， 自17年以來 ， 上海房價已經(jīng)是在下跌 。其次北上廣深這種地方不要看數(shù)據(jù) ， 問問身邊人最靠譜 ， 一套20幾萬的豪宅開盤分分鐘拉高平均房價 ， 烘托出漲價的氛圍 ， 老百姓也是 ， 要么買漲不買跌 ， 要么自己住著老破小看邊上豪宅賣10幾萬自己也打個7折掛著賣 ?？纯瓷虾Ｓ卸嗌賱舆w房 ， 這些沒成本的房子就是房價的穩(wěn)定器 ， 罵娘也沒有用 ， 人家還能吃著低保 ， 高價掛著房子 ， 悠哉悠哉跟你抗 ，
所以疫情本身對目前上海的房價影響不大 ， 沒有疫情房價也不會漲 。以前的大概規(guī)律是6個月平均工資和平均房價打平會啟動上漲 ， 現(xiàn)在工資低于房價 ， 要么工資上去 ， 要么房價下來 ， 所以總體會相對平穩(wěn) ， 現(xiàn)在國家提房住不炒 ， 那么很大的可能是2—4月的平均工資才是合理的 。房住不炒你可以按照計劃生育這項(xiàng)基本國策來理解 ， 最后說一句 ， 投資可以獲得財富 ， 但不能創(chuàng)造價值 ， 過分的追求投資回報率 ， 想靠著房子或者股票來獲得人生的幸福本身就是舍本逐末 ， 終會迷失于泡沫之中 ， 脫虛向?qū)?nbsp;， 通過勞動創(chuàng)造價值 ， 提升自己的工作收入才是正解 。
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