日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

杭州房價即將大漲,現(xiàn)在杭州買新房是否真的劃算

云知道劃算

2016年杭州限購后，一些地方的房價得到了控制 。隨著雙減三孩政策，政府一直在控制和抑制房價，以減輕每個人的負(fù)擔(dān) 。比如以后沒有學(xué)區(qū)房的概念 。以前學(xué)區(qū)房房價火爆，價格最高七八萬 。比如浙大紫金港有個小區(qū)，七八萬多 。如果政府打壓，人們會逐漸忘記學(xué)區(qū)房的房價 。據(jù)估計
房價大漲的時代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在杭州買新房是否真的劃算？

杭州房價即將大漲,現(xiàn)在杭州買新房是否真的劃算


關(guān)于房地產(chǎn)這個問題，其實(shí)我們金融行業(yè)要比一般人更加關(guān)注 。畢竟房地產(chǎn)依然是支柱型產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，金融行業(yè)將第一時間承受壓力 。銀行，信托，各種收益權(quán)計劃，幾乎都會遭受到覆滅性的打擊 。那么，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)政策到底如何？是否具有投資價值？我的觀點(diǎn)是，一線城市，準(zhǔn)一線城市，以及部分二線城市，依然具有很強(qiáng)的投資價值 。
為什么這么說呢？我們來分析一下房地產(chǎn)價格的構(gòu)成因素，主要是兩方面:1.土地價格2.供需關(guān)系 。土地價格決定了房價的基礎(chǔ)，供需關(guān)系決定了房價的波動 。當(dāng)然國家政策更多的是決定房價增幅，這個我們最后討論 。目前各地政府對于土地價格進(jìn)行了明確的約束，限定了土地的最高價，但是這并不意味著土地價格沒有漲 ?，F(xiàn)在各地對于土地競標(biāo)的方案是，同樣以最高價拍出土地的，就看誰給政府的租賃住房多 。
什么意思呢？舉個例子:政府有一塊地，地面價格最高為3萬/平，一共有5公頃土地，這個時候，幾乎所有參與競拍的房企都會按照最高價拍地，畢竟在國家限價政策下，就算按照最高價拍地也是非常便宜的 。這個時候，保利，萬科，恒大，碧桂園等等房企都出最高價了，已經(jīng)到頂了，那這個時候怎么辦？就看誰貢獻(xiàn)的租賃面積多了，比如碧桂園愿意貢獻(xiàn)一千平租賃房屋給政府，恒大愿意一萬平方米，萬科最高，兩萬平方米的租賃房屋面積 。
那這個時候這塊地就是萬科的了 。你看，雖然土地價格不變，但是住宅用地面積實(shí)際減少了，給政府的租賃房屋土地增加了，所以實(shí)際拍地的均價還是漲的 。這就決定了房價的基礎(chǔ)，越是合大房企競拍激烈的城市，漲價的基礎(chǔ)就越大 。第二，對于供需關(guān)系來講，就要考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程了 。目前我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程大概43%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率，所以，人流將在未來相當(dāng)長時間內(nèi)擠向一二線城市 。
人越多，買房需求越大，房價越堅挺 。如果不是因?yàn)橄拶徴撸芏喑鞘薪衲攴績r將會再創(chuàng)新高 。杭州這個城市，作為浙江省省會，又有阿里巴巴這個大企業(yè)，無論是政治還是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)都是非常不錯的 。從風(fēng)險上來說，幾乎不存在房價下跌的風(fēng)險 。但是，買房要看地段，區(qū)域規(guī)劃，交通規(guī)劃等等，就算希望房價暴漲，也只能是部分地區(qū) 。項目政策下，能搖號搖到這些地區(qū)的新房，也是運(yùn)氣好 。
如果從投資角度來看，我并不建議買房投資 。因?yàn)橄拶徴邘缀蹑i死了房地產(chǎn)作為商品屬性的流動性 。五年不準(zhǔn)賣出，這個時候你的買房子的錢就被困死在房子中了 。而五年后的房地產(chǎn)市場，我們真的很難判斷是否一定會漲 。綜上，如果自住，杭州的房子還是可以買的 。如果投資，要考慮收益性和風(fēng)險 。其實(shí)和市場主流金融產(chǎn)品相比，并沒有太多優(yōu)勢 。
杭州的房價19年會漲嗎？你怎么看？
【杭州房價即將大漲,現(xiàn)在杭州買新房是否真的劃算】杭州西湖，世界有名 。一方面，很多富人和名人明星置業(yè)，會首選環(huán)西湖的房子另一方面，環(huán)西湖的房子，能放出來銷售的本來就有限，因此，這個區(qū)域的房價會繼續(xù)在供求不平衡中上漲 。環(huán)西湖之外的房子，只要環(huán)境好，配套不錯，仍會是中產(chǎn)人群趨之如騖的地方 。杭州作為充滿創(chuàng)新活力的城市，最近幾年，城市知名度和美譽(yù)度都在上升，吸引了很多外地年輕人，特別是互聯(lián)網(wǎng)方面的科技人才前往 。

推薦閱讀