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淄博房價貼吧2017,淄博房價是否已經(jīng)見頂

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至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價會怎么樣呢？2017年以來淄博大規(guī)模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經(jīng)達(dá)到了76%左右，也就是說2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房價飆升的根本原因 。
【淄博房價貼吧2017,淄博房價是否已經(jīng)見頂】淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

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感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長率20% 。
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點個人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實行去庫存其實就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二棚改進(jìn)行程度如何 。隨著2018年下半年國務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側(cè)面會導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情 。
大家認(rèn)為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房價走勢會是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房價基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點，東邊的房價相對低一點，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點 。說句心里話，現(xiàn)在買房對普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房價走勢降個不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望 。再說人都有猶豫期，前幾年房價沒這么高時猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價，有多少人會買呢？一定會有很多朋友想，等房子在降降在買的想法 。
大家說的不合理嗎？目前淄博房價最高的應(yīng)該是張店城西 。首先是設(shè)施好，都是新建小區(qū) 。無論從房產(chǎn)購物、旅游、上學(xué)等方面 。，它們都跟上了現(xiàn)代化的要求 。再加上預(yù)期收益多，自然房價會高一些 。至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。即使與濟南青島相比，淄博也是個小城市 。一線大城市房價本來就高，有大起大落的可能 。但在淄博這樣的三線城市，雖然張店市的房價按當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨悴坏?，但按目前的建設(shè)成本來看，下跌對有關(guān)部門和開發(fā)商來說已經(jīng)是沉重的打擊 。不要說開發(fā)商為了利潤最大化，不愿意降價 。其實銀行和相關(guān)部門都不愿意降價，都是房價的衛(wèi)士，所以最近五年一般不會漲太多，也不會跌太多 。

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