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為什么淄博房?jī)r(jià)那么高,淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

云知道房?jī)r(jià)

淄博GDP沒(méi)有濰坊高，很大程度上取決于濰坊人口是淄博的兩倍，濰坊人口900多萬(wàn)，土地是淄博的三倍 。除此之外，濰坊的強(qiáng)縣如青州、壽光、高密、諸城等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所以總量高于淄博 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
淄博的房?jī)r(jià)為什么比濰坊和臨沂高？
關(guān)于，這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得有點(diǎn)泛，因?yàn)槌鞘袑傩圆煌?，地域不同，產(chǎn)業(yè)支撐，人口基數(shù)都不相同，都是決定價(jià)格的主要因素，那么從2018年三季度數(shù)據(jù)看，淄博的房?jī)r(jià)確實(shí)比臨沂和濰坊高，2018年淄博房?jī)r(jià)確實(shí)比臨沂和濰坊高1500元/平米左右 。請(qǐng)看以下數(shù)據(jù):那么原因有以下幾點(diǎn):第一:淄博地處魯中核心位置，未來(lái)山東將全力打造濟(jì)南和青島兩座城市，
資源優(yōu)先向這兩市聚集 。并最終使山東形成兩核驅(qū)動(dòng)，一東一西互為照應(yīng)，那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來(lái)發(fā)展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內(nèi)，形成一心多核的衛(wèi)星城市！淄博距離濟(jì)南相對(duì)較近，房?jī)r(jià)一定與濟(jì)南有關(guān)系 。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬(wàn)，工業(yè)起步較早，交通發(fā)達(dá)；而臨沂地域面積大，人口1200多萬(wàn)人口，以農(nóng)業(yè)和物流業(yè)為主，發(fā)展后勁較大，但因?yàn)榕R沂地勢(shì)問(wèn)題，至今沒(méi)高鐵，所以也受發(fā)展限制，
第三:關(guān)于濰坊，其實(shí)與淄博城市經(jīng)濟(jì)其實(shí)是差不多的，只不過(guò)綜合評(píng)判:經(jīng)濟(jì)方面：淄博GDP沒(méi)有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬(wàn)，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州、壽光、高密、諸城等強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所以總量比淄博高 。但是淄博的市區(qū)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，各項(xiàng)人均數(shù)據(jù)都優(yōu)于濰坊，
商業(yè)方面：淄博有萬(wàn)象匯、銀泰城、茂業(yè)、SM等全國(guó)一線商業(yè)廣場(chǎng)，濰坊有個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及本地很強(qiáng)勢(shì)的泰華，大奢、輕奢、快時(shí)尚等品牌淄博要強(qiáng)于濰坊，主要是淄博的人均消費(fèi)水平也要高于濰坊 。城建方面：濰坊中心城區(qū)面積很大，市區(qū)內(nèi)有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區(qū)百米以上高樓很少，與機(jī)場(chǎng)限高有關(guān)，馬路寬闊，綠化較好，
淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
最近也一直關(guān)注淄房?jī)r(jià)，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千 。炒的比較火的西部新區(qū)價(jià)格更是到達(dá)一萬(wàn)多，感覺(jué)泡沫成分也不少了，房?jī)r(jià)能否維持下去，還是靠城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房?jī)r(jià)能否持續(xù)，城市競(jìng)爭(zhēng)力能否提高，依然不是太看好 。
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長(zhǎng)率20%） 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開(kāi)始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本，
【為什么淄博房?jī)r(jià)那么高,淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】二是經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，當(dāng)?shù)鼐用裼幸欢ㄙ?gòu)買力 。2017年數(shù)據(jù)顯示，淄博全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4% 。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到101781元，三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70.26% ?？梢哉f(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)于普通地級(jí)市來(lái)說(shuō)已經(jīng)是不錯(cuò)的了，這個(gè)基礎(chǔ)也說(shuō)明淄博在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ馁?gòu)買力 。

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