滕州是個縣級市，房價基本都瘋了 。全國市場，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價大幅上漲，尤其是2016-2018年 。100%=1，說明房價是健康無泡沫的 。此外，滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集聚明顯 。典型的人口流入——核心城市擴張——旺盛的購房需求——房價飆升，是一個正向循環(huán)系統(tǒng) 。
滕州的房價現(xiàn)在多少了，2018年房價會降下來嗎？
滕州一個縣級市，房價基本是瘋了！一般小區(qū)在7000元左右，好的小區(qū)已經(jīng)達到8500元一平方了！并且還沒有現(xiàn)房，開盤即磬 。希望這種情況不會持續(xù)太久 。17年價格還在4千多徘徊，短短一年時間幾乎翻倍，太不正常了！18年應(yīng)該在高位橫盤 ?，F(xiàn)在人人都在討論房子，農(nóng)村基本都在市里買房子了！天天計算房子又漲多少錢了 。
棗莊滕州的房價會降嗎？
謝邀 。題主的這個問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊新城和老城滕州市區(qū)的房價是否會下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個問題思考了很久，談一下自己的看法 。先說棗莊新城 。我認為是全市泡沫最大的一個城區(qū) 。原因有以下幾點1全國大行情，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價猛躥，特別是2016-2018年 。
2城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導(dǎo)致內(nèi)熱外冷 。3開發(fā)商中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉(zhuǎn)賣房號，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導(dǎo)致價格嚴重背離市場價值 。目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區(qū)二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200% 。
100%=1，表示房價健康無泡沫 。再說棗莊老城 。本來就是一個人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強大的人氣商圈濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內(nèi)10-20年老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進國內(nèi)前二十強的中梁融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。
【滕州17年房價,滕州的房價現(xiàn)在多少了】整體來說，老城區(qū)也意識到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上 。這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣 。目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價比真心高 。二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000 。
綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個120%-150% 。再說滕州 。棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭微山鄒城等地紛紛來滕就業(yè)商貿(mào)投資買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環(huán)體系 。
即使沒有棚改，滕州的房地產(chǎn)也會一路上揚，只不過不會猛漲而已 。但是正因為這兩年三四線城市價格翻倍，導(dǎo)致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預(yù)期 ?，F(xiàn)在的新房均價在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起 。二手房均價在7700以上，個別好地段二手房也到了10000，濱江華騰上善璽園二手房均已過萬 。
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