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東莞房價跌了嗎,東莞房價跌了嗎

云知道房價

過去十年，房價普遍漲了四五倍 。松山湖華為進(jìn)駐東莞后，越來越多的高科技企業(yè)進(jìn)駐東莞，為東莞帶來了大量的高科技人才 。再加上東莞人才的優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，高科技人才的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通工資，東莞的房價有消費(fèi)能力，但是對于那些等房價穩(wěn)定或者下跌再買的人來說，漲的快 。
【東莞房價跌了嗎,東莞房價跌了嗎】東莞房價跌了嗎？
東莞影像，東莞長征18年 。讓我來回答你的問題，我在東莞呆的久而且也買了幾套房，不算是紙上談兵，12年在東莞市厚街鎮(zhèn)買房6100一平，現(xiàn)在價19000元（地鐵傍），6年漲了13000元，不算漲的快 。但對于等房價穩(wěn)或跌的時候再來買的人來說是漲得快了，一般工薪族的收入這幾年是很難漲過房價的 。一年漲2千多，一百個平方的房子是要漲20萬的，工薪階層的工資一年漲20萬幾無可能，
據(jù)我觀察，東莞的房價就08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時有一個很小的震蕩，下行或是一點(diǎn)都不漲價 。那個時候我朋友在景湖什么小區(qū)買的樓梯房，好像跌了點(diǎn)，感覺壓力大，然后所有的年份都是漲的 。只是漲多漲少而已，我覺得16.17年漲的最快 。18年只是漲了一丟丟，去年在南城買了公寓是有漲價的，但是一點(diǎn)點(diǎn)，一平方漲了2000元左右 。
12年買6100，一年漲2000算是很多了，去年買18000.漲2000就像是沒漲 。有的答主說，東莞房子均價15000左右，那我不知他是何用意，我保守的說東莞市區(qū)和發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)均價肯定是過19000的 。偏避鎮(zhèn)區(qū)的均價應(yīng)是在16000左右，這些均價是包括二手房的 。新開樓盤在市區(qū)和發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)沒有低于20000的，
還有些人認(rèn)為東莞房價是有價無市，這個說法恰好相反 。買了房子的人實實在在體會到了房價快速上漲，加上位于廣州和深圳之間和國家大灣區(qū)計劃，都相信房價會上漲，在不缺錢的情況下，一般都不想出手，還有就是東莞新開樓盤并不多也就是房源緊張，購房需求的人選擇性不多，所以二手房也是有市的 。如果房價往下跌，那二手房肯定是無價無市，買了就是虧，誰愿意買？大家都想出手會更加加劇下跌，
房價下跌，房子將會失去流動性 。房價只要有漲大家都愿意接棒，但總會有接最后一棒的人，這些可以參考香港和日本房價下跌出現(xiàn)的情況 。剛需還貸的受累了，投資的，壓力不大的，他們挺過那次下跌，握在手里，到后面還是掙了，我的建議是剛需買房要趁早 。投資買房的人要明白國家政策，房子是用來住的不是用來炒的，
現(xiàn)在東莞的房價在跌了嗎？已有一套剛需，還能再買嗎？
現(xiàn)在基本上都在問多余的房子要不要賣掉，可你卻是想再多買一套房子，我認(rèn)為目前不適合投資購房 。東莞的房子之所以銷量不錯，主要還是在深圳上班的人買得多，另外也有不少是炒房客買的，房地產(chǎn)行業(yè)大勢已去，這是不爭的事實 ?；厥走^去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現(xiàn)在財富基本上都財富自由了，那么未來樓市會怎么走？我認(rèn)為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的 。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍，現(xiàn)在無論是在哪個城市，對于剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的 。再如此下去，就是只能用租房住一輩子了，可是租房小孩就連一個就近上學(xué)的權(quán)利都沒有，租房的積分遠(yuǎn)不如買房的積分 。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到，那么為什么我認(rèn)為房價在未來會轉(zhuǎn)跌呢？最近看到很多房地產(chǎn)大佬拋售房產(chǎn)；上市公司拋售房產(chǎn)；炒房客拋售房產(chǎn)；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產(chǎn) 。
目前，大多數(shù)人仍然通過出售房產(chǎn)賺錢，也就是說，那些在最近兩三年內(nèi)購買的人虧損了，但如果他們在10年前開始炒房，這種虧損對他們來說只會是毛毛雨 。最近大家都在大量拋售房產(chǎn) 。很顯然，大家都有一個共識，未來房價不會跌，很難漲，甚至可能會大幅下跌 。這種情況，不如現(xiàn)在把房產(chǎn)賣了換現(xiàn)金，再拿錢理財 ?，F(xiàn)在很多理財產(chǎn)品可以做到10%左右的年化收益率，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn) 。

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