經(jīng)開區(qū)和新城區(qū)房價上漲較快，但進入2019年后，這些區(qū)域房價持續(xù)下降，而人口和產(chǎn)業(yè)資源集中的老城區(qū)房價相對堅挺 。感謝邀請回答這個問題 。早在今年年初，我已經(jīng)對三四線城市的房價問題做了一個簡單的判斷，即隨著貨幣化安置的變相結束和棚改的暫停，這些城市房價上漲的動力將會不足，未來房價繼續(xù)下降是大概率事件 。
三四線房價要降？安徽9城連降6個月，老家的房子還能買嗎？
感謝邀請回答這個問題，對于三四線城市的房價問題早在今年年初的時候，我已經(jīng)做出過簡單的判斷，就是隨著貨幣安置的變相結束和棚改的叫停，這些城市的房價上漲動力將會不足，未來出現(xiàn)房價持續(xù)下降是大概率事件 。那么今天安徽九城，已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了6個月的房價下跌，已經(jīng)基本證明了這種事實確實存在 。那么是不是這種情況下，老家三四線的城市的房子就不能買了嗎？借此機會簡單談談我的觀察 。
過去兩年主要三四線城市房價上漲的主因大家一定要清楚我不止在一篇文章中提到，過去兩年三四線城市房價出現(xiàn)暴漲的主要原因就一點棚改貨幣安置 。因為城中村改造釋放了大量的購房需求，而貨幣安置又變相的提高了人們的購買力，所以這些城市房價出現(xiàn)暴漲是必然現(xiàn)象 。隨著2018年10月份后棚改貨幣安置被叫停和今年棚改指標減半，這些城市房價上漲的主動力已經(jīng)消失了，或許會因為市場的購買慣性，房價會保持幾個月的上漲，但是后勁不足的情況肯定會出現(xiàn) 。
如今安徽9城房價持續(xù)下降其實就是一種正常的市場反應 。幾點愚見第一房價上漲的主動力消失之后，這些城市可以用來維持房價穩(wěn)定的手段不多 。對于我國絕大多數(shù)的三四線城市來說，都是沒有進行房地產(chǎn)調控的，比如沒有限購，限售，限貸等政策 。這種政策也就決定了，這些城市一旦面臨房地產(chǎn)市場疲軟的情況下，可用的手段就不多了，大多數(shù)城市或許只能眼巴巴的看著房價根據(jù)市場的調節(jié)作用，開始下降 。
第二在巨大的市場壓力情況下，房企降價銷售或是必然，因為要生存 。在房地產(chǎn)市場情況疲軟的情況下，大多數(shù)的房企首先要考慮的是生存問題，就算這個時候會有行政力量的干預，但是效果也不會很大，除非這些房企想要宣布破產(chǎn)，或者宣布項目爛尾 。到時候一般出現(xiàn)問題的房企大多都是本地的中小房企，前段時間我已經(jīng)在頭條里面連續(xù)發(fā)了好幾天關于要警惕三四線城市中小房企出現(xiàn)的爛尾，延期交房等情況 。
這里要提醒即將在三四線城市購房的朋友，一定要選擇五證齊全，最好是現(xiàn)房的房產(chǎn)進行購買 。這也是為什么這個時候有些三四線城市核心區(qū)域的二手房價格還是十分堅挺的主要原因 。那么這樣是不是意味著三四線城市的房產(chǎn)不能買了？我看未必第一優(yōu)質區(qū)域的房產(chǎn)價格出現(xiàn)大的波動是很難的，換句話說就說很抗跌 。這幾天看了很多三四線城市的房價情況之后，發(fā)現(xiàn)有一個非常奇怪的現(xiàn)象，過去兩年這些城市的新區(qū)，比如經(jīng)開區(qū)，什么新城，房價漲得飛快，但是進入2019年之后這些區(qū)域的房價卻在持續(xù)的下降，而那些本身人口產(chǎn)業(yè)資源比較集中的老城區(qū)，房價相對卻是比較堅挺的 。
告訴我們一個現(xiàn)象，無論是哪個城市其房價高低背后應該是有足夠的產(chǎn)業(yè)和資源作為支撐 。第二無論任何城市都有優(yōu)質區(qū)域，這部分的房產(chǎn)還是值得購買的 。大家最為熟知的例子就是學區(qū)房，可以說在一些三四線城市其中學教育并不差，對于一些經(jīng)濟本身不發(fā)達的城市來說，每年高考后這些城市的某些高中，往往都涌現(xiàn)出了大批量的重點線以上的學生，比如我們熟知的衡水中學 。
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