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溫哥華二手房房?jī)r(jià)下降,溫哥華換了個(gè)左派的市長(zhǎng)

云知道左派

房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，獨(dú)立屋每年上漲10% 。成交量增加，掛牌量減少，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 。多數(shù)房產(chǎn)中介認(rèn)為，這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅下跌 。如果房?jī)r(jià)下跌，對(duì)社會(huì)是有利的，因?yàn)闇馗缛A和多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年過熱，買賣雙方都累了，需要一個(gè)緩沖時(shí)間 。
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這個(gè)主要看您想問的是別墅，聯(lián)排別墅還是公寓 。我們每天都會(huì)出具一個(gè)市場(chǎng)報(bào)告，您可以參考一下，【5月6日-溫哥華市場(chǎng)行情報(bào)道】上盤房源總量：54新增別墅：14套均價(jià)$1,869,492上漲新增聯(lián)排：20套均價(jià)$974,204下跌新增公寓：20套均價(jià)$760,550上漲售出房源總量：135售出別墅：44套均價(jià)$1,623,827上漲售出聯(lián)排：31套均價(jià)$798,275下跌售出公寓：60套均價(jià)$617,921上漲【此數(shù)據(jù)來源：溫房網(wǎng)和地產(chǎn)局，05.03/2019—05.05/2019】我個(gè)人的感覺是，溫哥華房市有回暖的趨勢(shì)，一是新政策不加息，二是海外買家的貸款有所緩解，所以針對(duì)房?jī)r(jià)，雖然現(xiàn)在是平緩的狀態(tài)，但是未來一段時(shí)間，尤其后年如果大選NDP政黨下臺(tái)，那對(duì)房市來說回暖將是更進(jìn)一步的，
溫哥華換了個(gè)左派的市長(zhǎng)，未來房?jī)r(jià)會(huì)下跌么？
今天一早，大溫地產(chǎn)局發(fā)布了去年12月的銷售數(shù)據(jù)報(bào)告，并對(duì)去年的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了總結(jié) 。12月房屋銷售超過十年均值57.7%先來看12月的銷售情況，12月大溫地區(qū)共售出3093套房屋，比前年同期上漲53.4%，比上月上漲0.9% 。而且，與12月的十年平均銷售量相比，去年12月是最近十年來的最高值，比平均值高出57.7%，
大溫地產(chǎn)局主席ColetteGerber表示，“通常一年的12月是房地產(chǎn)銷售上最安靜的月份，但去年12月強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭超過了長(zhǎng)期平均水平 。這部分是由于去年市場(chǎng)遵循了不尋常的季節(jié)性模式，這在很大程度上可歸因于大流行，”分房屋類型來看，12月獨(dú)立屋售出1026套，比前年同期上漲71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上漲40%；城市屋售出593套，比前年同期上漲62.9% 。
掛牌數(shù)減少，獨(dú)立屋熱度超過3年前銷售量上升的同時(shí)，掛牌量卻在減少，12月大溫地區(qū)總的掛牌數(shù)位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的總掛牌數(shù)大幅下跌23.2%，跌破萬套的存量大關(guān) 。新增掛牌量減少、存量大跌也導(dǎo)致12月房屋的綜合售掛比達(dá)到35.2%，為去年的最高點(diǎn)，甚至超過3年前市場(chǎng)高點(diǎn)的時(shí)候，
分房屋類型來看，獨(dú)立屋的售掛比為35.2%，城市屋的售掛比為50.4%，公寓的售掛比為33.1%，其中獨(dú)立屋和城市屋這兩種低密度類型房屋的售掛比已經(jīng)超過3年前市場(chǎng)最熱的時(shí)候，價(jià)格上行的壓力很大 。但從上面最近3年房屋售掛比趨勢(shì)圖可看出，3年前市場(chǎng)價(jià)格高點(diǎn)的時(shí)候，最熱的是公寓，現(xiàn)在則是獨(dú)立屋和城市屋，尤其是去年4月以來，獨(dú)立屋和城市屋的需求上升速度很快，
【溫哥華二手房房?jī)r(jià)下降,溫哥華換了個(gè)左派的市長(zhǎng)】房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，獨(dú)立屋年漲10%成交量上升、掛牌量下跌勢(shì)必造成房?jī)r(jià)上漲 。12月大溫房屋綜合基準(zhǔn)價(jià)為104.74萬元，比上月略漲0.3%，比前年同期上漲5.4%，仍略低于3年前，分房屋類型來看，12月大溫獨(dú)立屋的基準(zhǔn)價(jià)為155.46萬元，比上月上漲1%，比一年前上漲10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基準(zhǔn)價(jià)為81.39萬元，比上月略跌0.1%，比1年前上漲4.9%，比3年前上漲3%；公寓的基準(zhǔn)價(jià)為67.65萬元，與上月持平，比1年前上漲2.6%，比3年前上漲0.6% 。
從以上數(shù)據(jù)變化也可以看出，高溫中的城市住宅和公寓價(jià)格已經(jīng)回到了三年前市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，但是獨(dú)立式住宅的價(jià)格仍然低于三年前 。進(jìn)而說明獨(dú)立式住宅性價(jià)比最好，尤其是中高端市場(chǎng) 。在過去的一年里，獨(dú)立式住宅的價(jià)格也是三種類型住宅中漲幅最大的 。需要注意的是，加拿大房地產(chǎn)行業(yè)用來反映市場(chǎng)走勢(shì)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是一個(gè)綜合加權(quán)指數(shù)價(jià)格 。

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