莆田房價確實降了，而且降得很厲害 。但現(xiàn)實中很多樓盤的降幅并沒有那么大，這是受到一些產品結構的影響 。與此同時，前期低價地塊的部分物業(yè)入市并備案，拉低整體均價 。但總體來看，2019年莆田房價比2018年下半年低，這是毋庸置疑的 。莆田的房價確實在跌 。
莆田房價14015元/㎡，同比下跌13.3%，你怎么看？
莆田房價確實是降了，而且降得很厲害 。今年房價波動下滑從官方的備案數(shù)據來看，莆田的樓盤平均售價已經降到了10658元/平，在11月份的時候甚至降到了10000元/平以下，現(xiàn)在的水平已經降到了17年底18年初的房價水平，與18年11月、12月的高點來看，目前已經跌去了四成以上 。但現(xiàn)實中很多樓盤跌幅并沒有這么大，這其中受一些產品結構影響，同時一些前期低價土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價格，但是整體來看，2019年全年莆田的房價均低于2018年下半年的水平，這是毋庸置疑的，莆田的房價確實在下跌 。
莆田樓市調控近年來，莆田樓市不斷調控，共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展 。限地價、限房價、限漲幅、市場不能通過抬高地價來刺激漲價，全市的樓盤售價不能超過30000元/平，荔城、城廂的房價每年漲幅不能超過3%，其余區(qū)縣不能超過5%，直接摁死了那些投機客，現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群，因為買了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高 。
此外，限制車位價格、限制精裝的條件、同時限制開發(fā)商的捂盤銷售、剩余樓房的房價漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個月內，一個樓盤的房價上漲2.5%，這還要住建局的批準，這種情況下，除非是很熱門的樓盤，要不然什么時候買都可以，因為早買和晚買的價格基本一樣，并沒有什么虧損，所以很多人也放緩了買房的腳步 。一系列措施都將莆田的房地產市場控制得死死的，想漲價，沒門！就像北京一樣，今年成交雖然多了，但是房價基本沒有怎么漲，甚至有部分片區(qū)是跌的 。
該不該買房子呢？從今年房價的變化情況及房地產市場的變化來看，現(xiàn)在的房價確實是在低谷，大面積的房地產企業(yè)降價促銷，這其中雖然有政策調控的結果，但是有很大一部分是由于房企缺錢，房企還債密集期的來臨使得房企不得不抓緊回款補充現(xiàn)金流，但是一旦房企不是很缺錢呢，房價必然會迎來新一輪的上漲，現(xiàn)在部分城市已經松綁，最重要的一個指標是房貸利率還在高位，所以一旦房貸利率將至低位，房價或許便會迎頭趕上，現(xiàn)在的很多城市房價是近三年來的一個低估，也是一個很適合入手的時機，如果有購買房子的需求，個人認為現(xiàn)在這個時點正合適 。
今年以來，莆田三大板塊高鐵新城片區(qū)、木蘭溪兩岸片區(qū)和莆陽新城板塊房地產市場迎來大發(fā)展，這和城市的規(guī)劃密不可分，這屬于莆田主城區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域，所以在買房的時候建議看一下這個城市的城市規(guī)劃，對一些產業(yè)、地鐵交通等規(guī)劃進行梳理，尋找價值最大區(qū)域，雖然是自住，但是也必須兼顧投資價值，畢竟房子對于大多數(shù)人來說都是一輩子最重大的投資 。
【莆田附近哪里房價低,莆田房價14015元/㎡】建發(fā)莆田、南平、寧德多地房價下跌，樓市寒冬來了嗎？
調控方面房地產調控不放松，這是鐵定的事情了 。樓市去杠桿明顯，房地產融資也收緊 。原本是房地產市場熱鬧的時期，然而成交量卻很一般，樓市表現(xiàn)平淡 。，樓市的寒冬來臨了嗎？其實未必，不能強行解讀成行業(yè)嚴冬的預兆，只能說是樓市調控變嚴經濟下行的結果 。這是因為城市房價和經濟息息相關，受疫情影響，經濟嚴重下行，購買力減弱，供大于求，房價自然下降 。
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