你說北京的房?jī)r(jià)，你還說是國貿(mào)和望京，所以通州不是兩個(gè)字能概括的 。它是北京的首都，我們購買的是資本資產(chǎn) 。北京是國際大都市，房?jī)r(jià)很難降 。現(xiàn)在北京，政府的無形之手抓得很緊，否則房?jī)r(jià)會(huì)大幅度上漲 。2017年GDP 750億，人口140萬 。通州房?jī)r(jià)從48萬住宅到23萬公寓不等 。
北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣？現(xiàn)在值不值得入手？
通州房?jī)r(jià)，住宅在48萬不等，公寓在23萬不等 。如果有購房資質(zhì)，我認(rèn)為可以考慮購買 。原因有二1北京每年人口都是凈流入，住房需求缺口很大，所以購買北京房產(chǎn)不用擔(dān)心不好賣 。2北京是首都，咱們購買的是首都資產(chǎn)，北京是一個(gè)國際大都市，房?jī)r(jià)降是很難的，現(xiàn)在在北京，政府無形的手控制的很緊，否則房?jī)r(jià)會(huì)有很大漲幅 。
將來通州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
我的回答最專業(yè)第一國家已經(jīng)控盤通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了 。第二通州太大，900平方公里，等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積，所以沒辦法籠統(tǒng)說 。你說北京房?jī)r(jià)，還說個(gè)國貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個(gè)字概括 。第三投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足 。GDP2017年 750億，人口140萬 。準(zhǔn)確說，屬于北京整體落后地區(qū) 。
【07年北京通州房?jī)r(jià),北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣】朝陽380萬人 。可以參考一下 。第四個(gè)行政副中心規(guī)劃155平方公里，占通州的六分之一，相當(dāng)于北京三環(huán)的面積 。如果要讓這部分成熟，至少需要5000億，目前的投資150億 。估計(jì)要30年才能初步生效 。新機(jī)場(chǎng)30平方公里，投資1000億 。容積率很低 。150平方公里就是5000億人民幣 。第五，北京目前并不富裕，負(fù)債很多 ?；旧蠜]有大投入的可能，所以基本可以確定通州短期內(nèi)不會(huì)有大的變化，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該在3W封頂 。
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