預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)，要確定南通上漲的主要因素是什么 。近年來(lái)，南通房?jī)r(jià)一直處于較快增長(zhǎng)階段 。被約談后，特別是今年下半年以來(lái)，南通房?jī)r(jià)局部下跌 。整體來(lái)看，還是有不少新樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺 。從長(zhǎng)期來(lái)看，南通的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是在緩慢上漲 。南通的區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯 。地處東南，臨江臨海，靠近上海，GDP高，實(shí)力強(qiáng) 。很難指望房?jī)r(jià)下跌，所以不可能住上房子 。
南通房?jī)r(jià)有什么趨勢(shì)？
【南通的房?jī)r(jià)是什么趨勢(shì),未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】
近幾年以來(lái)，南通的房?jī)r(jià)是處于一個(gè)較快增長(zhǎng)的階段，在被約談以后，尤其是今年下半年以來(lái)，南通的房?jī)r(jià)有了部分下跌，總體來(lái)說(shuō)，還是有很多新樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，長(zhǎng)久來(lái)看，南通房?jī)r(jià)應(yīng)該還是處于緩慢上漲的情況，南通的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處東南地區(qū)，沿江靠海，緊靠上海，自身GDP靠前，實(shí)力雄厚，指望房?jī)r(jià)下跌難度較大，在房住不炒的大背景下，還是會(huì)緩慢上漲 。
2019年南通的房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)怎樣？
從上圖可以看出，南通二手房不僅是2017年，2018年新年剛開(kāi)始也是直線上漲！均價(jià)漲幅從去年九月至今500元上下，雖然價(jià)格漲的不多，但是上漲勢(shì)頭很穩(wěn)定，沒(méi)有下跌的跡象！預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)，我們要確定南通上漲的主要因素是什么！作為環(huán)滬都市圈的其他城市，上海是他們城市房源的主要外來(lái)客戶！所以房?jī)r(jià)上漲跟上?？蛻舻耐顿Y有很大的原因！那么下一個(gè)問(wèn)題，問(wèn)什么上海人要過(guò)來(lái)買(mǎi)房子呢？主要原因是什么？第一，未來(lái)交通的連接越來(lái)越方便！軌道交通1號(hào)線，高鐵通勤，滬通長(zhǎng)江大橋等等，都讓南通到上海更加迅速！第二，南通作為環(huán)滬城市群中不限購(gòu)的一員！這在環(huán)滬區(qū)域不多見(jiàn)了！第三，房?jī)r(jià)跟上海差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)！近期頻繁跟上海牽扯上關(guān)系，作為上海的北大門(mén)，很多上海投資客會(huì)更多的關(guān)注南通的！除了這三點(diǎn)，環(huán)滬周邊的城市要比環(huán)京周邊區(qū)縣，經(jīng)濟(jì)，環(huán)境，商業(yè)，人文要強(qiáng)太多太多，而再看看環(huán)首周邊的房?jī)r(jià)最高漲到3萬(wàn)，雖然現(xiàn)在殺跌，但是基本在1.4-1.8萬(wàn)上下！所以個(gè)人覺(jué)的南通的房?jī)r(jià)自然會(huì)小步慢跑，穩(wěn)步攀升！但是最后還是要提醒各位買(mǎi)房者，去杠桿的大方針下，不要冒險(xiǎn)搏大！房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！，
南通作為環(huán)滬唯一沒(méi)有限購(gòu)的城市，房?jī)r(jià)還有上漲的空間嗎？
2020為止沒(méi)有啦，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不清晰、特點(diǎn)丟失、房產(chǎn)先行、急功近利 。去年南通為了搶第三機(jī)場(chǎng)與江蘇各市鬧翻，江蘇各市都會(huì)提防南通，泰鹽揚(yáng)淮宿會(huì)防止南通成為蘇北中心，蘇錫常會(huì)排斥南通超過(guò)錫常 。不要因?yàn)樾蘖搜亟哞F(晚了十五年)和第三機(jī)場(chǎng)就會(huì)覺(jué)得自己要騰飛，交通便利接下來(lái)只會(huì)加速人才流失，上海只會(huì)把南通作為備選地，崇明是上?！奥糜巍狈忾]開(kāi)發(fā)重點(diǎn)和天然屏障 。
人口凈流出的南通，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？為什么？
江蘇.南通.狼山景區(qū)南通是全國(guó)二線城市，集“黃金水道、黃金海岸”于一身，素有“江海門(mén)戶”之稱(chēng)，常住人口731萬(wàn)，先一起來(lái)了解一下南通樓市情況：南通房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，南通房?jī)r(jià)震蕩上漲 。2019年6月新盤(pán)參考價(jià)格12974元/平米，較年初價(jià)格11892元/平米，上漲9%，二手房在高位穩(wěn)中有漲的波動(dòng) 。近三年來(lái)，南通房?jī)r(jià)呈震蕩上漲趨勢(shì)，
2016年四季度參考價(jià)格8245元/平米，2019年6月價(jià)格12974元/平米，三年上漲57.36%，年化漲幅19.12% 。全國(guó)2018年漲幅10.7%，南通主城區(qū)——崇川在售樓盤(pán)參考價(jià)格分布（部分） 。南通2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟(jì)基本面2018年GDP值8427億元，人均11.53萬(wàn)元，高于全國(guó)6.8萬(wàn)元水平69%，
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