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2016年10月連云港房?jī)r(jià),如何看待連云港的房?jī)r(jià)

云知道看待

我們先來(lái)看數(shù)據(jù) 。2019年2月，連云港二手房均價(jià)8599元/平方米，環(huán)比下降2.47%，同比上漲4.22% 。連云港房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，主城區(qū)均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，工作十年可以買(mǎi)100平的連云港 。江蘇省是地級(jí)市，古稱(chēng)海州 。2017年常住人口451.84萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值2640.31億元 。
你認(rèn)為連云港房?jī)r(jià)怎么樣？
連云港房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，主城區(qū)均價(jià)已破萬(wàn)，工作十年可買(mǎi)百平連云港，江蘇省下轄地級(jí)市，古稱(chēng)海州，2017年常住人口451.84萬(wàn)人，地區(qū)GDP2640.31億元 。連云港位于中國(guó)沿海中部，東瀕黃海，與朝鮮韓國(guó)日本隔海相望 。連云港位于南北過(guò)渡和陸海過(guò)渡的交匯點(diǎn)，是國(guó)際通道新亞歐大陸橋中國(guó)境內(nèi)為隴海蘭新鐵路東端橋頭堡，是隴海鐵路沿海鐵路兩大國(guó)家干線(xiàn)鐵路的交匯點(diǎn)，也是中國(guó)南北東西最長(zhǎng)的兩條高速公路同三高速和連霍高速的惟一交點(diǎn) 。
連云港目前有兩座機(jī)場(chǎng)，連云港白塔埠國(guó)際機(jī)場(chǎng)為軍民合用機(jī)場(chǎng)，占地5平方千米連云港花果山國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于連云港市灌云縣小伊鄉(xiāng)，距離市區(qū)21千米 。連云港港是中國(guó)沿海十大海港全球百?gòu)?qiáng)集裝箱運(yùn)輸港口之一，是江蘇最大海港 。而且連云港有地鐵，連云港軌道交通規(guī)劃5條輕軌線(xiàn)路，總長(zhǎng)度約172.6千米 。這樣一座交通立體而且便利的港口城市，房?jī)r(jià)幾何呢？連云港10月份房子均價(jià)8592元每平米，過(guò)去一年呈現(xiàn)先跌后漲態(tài)勢(shì)，今年五月出現(xiàn)最低點(diǎn) 。
從房?jī)r(jià)分布來(lái)看，連云港二手房?jī)r(jià)格集中在6000元到1.3萬(wàn)元區(qū)間，高位數(shù)出現(xiàn)在2.1萬(wàn)元 。接下來(lái)是各個(gè)城區(qū)目前的均價(jià)，其中新浦區(qū)最貴，目前均價(jià)11629元每平米，海州區(qū)略低，10246元每平米 。而且這兩個(gè)區(qū)的價(jià)格環(huán)比還在上漲 。那么連云港的人均收入如何？是不是足夠支撐目前的房?jī)r(jià)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2017年連云港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為30293元，較上年增加2440元，增長(zhǎng)8.8% 。
如何看待連云港的房?jī)r(jià)？會(huì)不會(huì)暴跌呢？
首先看個(gè)數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價(jià) 8599元/m2，環(huán)比上月下跌 2.47%，同比去年同期上漲 4.22%。這是最新的連云港房?jī)r(jià)圖，個(gè)人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話(huà)，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會(huì)高一會(huì)低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路 。
但是總的來(lái)看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點(diǎn)一房?jī)r(jià)虛高就目前連云港的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，在全國(guó)也是排得上號(hào)的，肯定是高了，人家無(wú)錫常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少咱就不說(shuō)了 。連云港能和他們比的也就房?jī)r(jià)了，這一點(diǎn)倒是看得很齊，能在連云港買(mǎi)房的都是為了買(mǎi)而買(mǎi)，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的 。
但連云港的經(jīng)濟(jì)比人家低太多，十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去，肯定行不通 。能保持現(xiàn)有價(jià)格，已經(jīng)很不錯(cuò)了 。二還有降的空間1.沒(méi)產(chǎn)業(yè)支撐為什么說(shuō)還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒(méi)有工業(yè)支撐，光靠服務(wù)業(yè)，那就太虛了 。我們?cè)倏催B云港的工業(yè)，數(shù)來(lái)數(shù)去也就那幾家 。這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家 。老百姓的錢(qián)從哪來(lái)呢？房?jī)r(jià)高，也就外出打工回鄉(xiāng)來(lái)買(mǎi)的多點(diǎn)，還有一些炒房的，才讓連云港的房?jī)r(jià)看起來(lái)很火的樣子 。
再看這些年，老百姓工資沒(méi)見(jiàn)漲多少，房?jī)r(jià)噌噌噌，倒是翻了好幾個(gè)跟頭 。不降的話(huà)沒(méi)道理啊 。2.剛需有限要說(shuō)房?jī)r(jià)能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點(diǎn)就是剛需有限，人口就那么點(diǎn)，外地人口就別想了 。剛需這幾年都差不多了，雖說(shuō)開(kāi)放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是 。少了剛需的買(mǎi)房者，房?jī)r(jià)也一直看不透，炒房團(tuán)也不敢下手了 。

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