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來賓哪里房價最便宜的,哪個城市的房子更值得投資

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隨著地產大佬碧桂園的加入，客人的房價開始上漲 。同時，客人的樓盤有很多爛尾樓，這也使得人們在購房時觀望購買現房，導致現房房價上漲 。綜合這兩個因素，現在客人的房價一直在漲，因為積累了全省最好的醫學教育文化和最便捷的交通網絡 。
來賓的房價僅為南寧的1/3，為啥去來賓買房的人卻那么少？哪個城市的房子更值得投資？
高房價的背后，是由眾多優勢資源聚集的程度和多寡決定的，人口、經濟、科技、GDP在背后支撐 。而南寧房價比周邊城市高，還又很多人買，這就是省會中心城市的優勢，因為積聚了全省最優質的醫療教育文化，最便捷的交通網！歸根揭底，這些省會中心支撐房價的背后，最大的因素是人口！大城市就業崗位多、創業機會多，足夠吸引人才，城市聚焦效應強，帶動城市的經濟繁榮！哪個城市最值得投資房產？這個城市的人口凈流入量指標非常重要！是人口創造經濟，創造科技，創造GDP！有人的地方才有江湖，如果一個城市的人都跑光了，手里的房子還有什么價值，還有誰會來接盤！所以眼下投資，一定要往一線大城市去！三四五線小城有錢進出不來!中國目前已經出現了幾大都市圈的雛形，大家可以看一看，作為樓市投資的參考 。
廣西來賓市的房價為什么那么低？
以上為廣西來賓市的樓盤(本人攝)來賓出一招，即抑制房價增長，有房地產投資商到某地投資，某地政府說:歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價120萬/畝，優惠60萬/畝 。房地產商還是有些專業人才的，認為2.8容積率夠了，政府說:來投資的要賺更多的錢，給你5.25容積率，不加一分錢 。房地產投資商大喜，風聲傳出去，上百家房地產商蜂擁而至，政府一視同仁 。
各房地產商擼起袖子大干起來，財務人員在尋思一年后財務報表利潤后面要多加幾個零，一年后，各地產商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開發的想:土地這么便宜，容積率又高，開始少賺點，賣便宜點，先喝掉頭啖湯 。后面的開發商(其實土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒門，比你便宜8%開賣，三年后，最先的房地產商嘗試提價，而更多的樓房出來，也趁著要提價，一陣風后，成交量上不去，工地還欠錢呢，現金要緊，打折吧 。
8年來，此市房價只提了10%，為世界控制房價最好的城市，注意:是每年平均1.12%的上升 。不像廣西有個叫北海的城市，90年代房價一年漲100%，幾年后又跌100%，幾年來房價增速雖為零，卻導致老板跑路，銀行行長坐牢，炒房者跳樓，該市房地產市場現狀是:1、當地老百姓在購房支出上相比中國其它城市成本最低(當然要和收入掛鉤)2、開發商賺得很少，但不至于崩盤，因為房價低，剛需買房的民眾還是穩定的 。
【來賓哪里房價最便宜的,哪個城市的房子更值得投資】(借高利貸搞開發的除外)3、銀行方面，一是購房者都能交月供，二是開發商有時還不了錢，銀行有點頭痛，但房子抵押價很低，所以也不急，即使銀行收開發商房子自己賣，不至于資不抵債，4、政府方面:房子房價在本市根本不是問題 ?？梢悦e的更有意義的事，所以抑制房價就是土地價格和容積率 。最終就是一個專業名詞:樓面地價，
南寧某小區地價900萬/畝，容積率給2.5，還美名其曰:把城市規劃更好 。最好笑的是:還應付上頭政策限價7800元/㎡，可樓面地價近6000元了，加上建安、融資、營銷、管理、稅費成本，開發商不賣過萬，還真的不賺錢，全是套路 。假如南寧市政府學來賓市政府，新規劃區鳳嶺東土地60萬/畝，容積率統一給到5.2，要多少給多少，開發商敢賣超過4000元/㎡，我裸奔南寧民族大道，

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