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眾所周知，這一輪房價上漲已經(jīng)持續(xù)了很長時間，而且漲幅較大。北京周邊城市已經(jīng)在調(diào)整過程中，部分二線城市還在緩慢上漲，比如杭州、南京等強二線城市，青島等城市上漲動力還比較足，部分三四線城市還存在慣性超調(diào) 。未來房價會隨著城市的能級越來越明顯。四個直轄市，九個中心城市，單核人口多的省會城市，東南沿海的熱點城市，是中國經(jīng)濟的未來。
三四線城市房價會跌幅超過30%嗎？

三四線房價上漲的原因主要是碧桂園這種開發(fā)商哄抬價格，看看當?shù)氐亩址渴袌鼍椭懒?，投資客根本賣不掉，開始也沒人賣，現(xiàn)在想賣了，中介都在拼命幫開發(fā)商賣新房，對二手房根本不上心，而且三四線城市二手房接受程度不高，都愿意買新房，真到了投資客著急賣房子的時候，跌30%根本兜不住，拭目以待吧，50%都剎不住車。
大家發(fā)揮下腦洞，如果一線城市市中心整體房價跌幅超過30%會出現(xiàn)什么情況？

股市曾經(jīng)短短時間就下跌70%以上，炒股的基本上也就認輸了，沒有過多地計較，房價下跌30%，理論上基本上也就是跌掉了首付款，這大概就像股市一樣，應(yīng)該不會傷到銀行。在中國，沒有個人破產(chǎn)制度，跌了，你照樣要還款，房價下跌30%，影響主要在這樣一些方面：一是一些房企可能就破產(chǎn)，房子賣不掉了。二是地方財政可能就會受影響，不好賣地了，
三是建筑行業(yè)受影響了，肯定會出現(xiàn)失業(yè) 。這些影響估計都不會給經(jīng)濟和社會造成根本性的打擊，但是，房價下跌30%，如果再疊加債務(wù)危機、移民潮、外匯流出，問題就大了。美國2008年的金融危機，就是房價下跌疊加債務(wù)危機，東南亞金融危機，就是因為疊加移民潮、外匯流出等。————如果您認同我的觀點，請加我的關(guān)注并點贊，
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整體上講，目前不是最佳的買房時期。都知道，本輪房價上漲已持續(xù)較長一段時間，且漲幅較大，環(huán)北京城市已經(jīng)在調(diào)整過程中，而部分二線城市仍在緩漲，如杭州、南京等強二線城市，青島等城市上漲動力還比較足，而一些三、四線城市還存在慣性上沖，處在目前的微妙狀態(tài)，筆者認為不是最佳的購房時期，主要原因有：1.北京是樓市的風向標。
目前，環(huán)北京房價下跌幅度較大，有的還不止30%，包括通州等地，20%是差不多的，北京的樓市調(diào)整蔓延到其他城市有一個過程。前面也曾出現(xiàn)這樣的情況，所以要盯緊動向，2.政府調(diào)控力度有增無減，樓市上漲動能趨弱。無論是開發(fā)貸，還是個人按揭貸款，均受到嚴厲控制，加上限購、限售、限簽等措施，讓準備購房的人們也處于觀望狀態(tài)，
但這里不排除個別限價厲害的樓盤已然火爆的事實，畢竟差價大，買到就是賺到。筆者最看重銀行限貸并提高利率這條措施，對樓市上漲的打擊力度最大，3.市場本身需要調(diào)整。近1-2年樓市漲幅確實較大，有獲利盤兌現(xiàn)的需要，也有收入水平嚴重脫離房價漲幅，購買力不足的市場考量。需要時間來進行泡沫消化，4.樓市去庫存接近尾聲。