房價(jià)5000的時(shí)候 ， 買商鋪花了11500一套 。現(xiàn)在房價(jià)八千 ， 商鋪都漲了 。另外 ， 居民對房價(jià)有一些恐懼 ， 也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)恐慌性上漲 。在這樣的情況下 ， 房價(jià)上漲和商鋪價(jià)格上漲關(guān)系不大 。商鋪價(jià)格很可能很難上漲 ， 甚至下跌 ， 然后商鋪價(jià)格上漲的同時(shí)商鋪價(jià)格下跌 。
房價(jià)5000的時(shí)候花11500一平買的商鋪 ， 現(xiàn)在房價(jià)8000了 ， 商鋪也漲了嗎？
房價(jià)5000的時(shí)候花11500一平買的商鋪 ， 現(xiàn)在房價(jià)8000了 ， 商鋪也漲了嗎？這是一個(gè)很難進(jìn)行價(jià)值比較的問題 ， 也是很難做出數(shù)學(xué)核算的問題 。不錯(cuò) ， 房價(jià)確實(shí)是漲了 ， 由5000元漲到8000元了 ， 漲了60% ， 那么 ， 商鋪是否云端尼？首先 ， 商鋪和住房是兩個(gè)概念 。房價(jià)上漲 ， 是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了矛盾 ， 購房者較多 ， 需求較大 ， 而供應(yīng)上存在一定差距 ，
因此 ， 房價(jià)會(huì)上漲 。加上居民對房價(jià)有些恐懼心理 ， 也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)恐慌性上漲 ， 相反 ， 商鋪則要看市場變化情況 ， 看消費(fèi)需求是否也在上漲 。而從目前的情況來看 ， 由于電商等發(fā)展很快 ， 實(shí)體店的日子比以前難過 ， 很多實(shí)體店甚至出現(xiàn)了關(guān)閉歇業(yè)現(xiàn)象 ， 因此 ， 商鋪價(jià)格很有可能難以上漲 ， 甚至出現(xiàn)了下跌 ， 繼而出現(xiàn)房價(jià)上漲而商鋪價(jià)格下跌的現(xiàn)象 。
【葉集商鋪房價(jià),現(xiàn)在房價(jià)8000了】其二 ， 商鋪能否漲價(jià) ， 除了要看消費(fèi)情況的變化之外 ， 還要看商鋪的區(qū)位 ， 正如有的房子價(jià)格可以幾萬一平米 ， 有的只能幾千一樣 ， 商鋪的區(qū)位對其價(jià)格的影響非常大 。就算遇到電商沖擊 ， 如果商鋪的區(qū)位很好 ， 仍然可以漲價(jià) ， 那么 ， 所購買的商鋪區(qū)位如何呢？是否具備漲價(jià)的基礎(chǔ)呢？這也是一個(gè)問題 。在這樣的情況下 ， 房價(jià)上漲與商鋪價(jià)格上漲就沒有多大關(guān)系 ，
第三 ， 要看商鋪的面積和結(jié)構(gòu) 。有的商鋪 ， 雖然區(qū)位不錯(cuò) ， 也沒有受電商沖擊很大 ， 但是 ， 結(jié)構(gòu)不好 ， 也會(huì)影響商鋪的價(jià)格 ， 特別是有的商鋪 ， 怎么做都無法形成有效的結(jié)構(gòu)安排 ， 經(jīng)營什么都很別扭 ， 如此 ， 價(jià)格也就很難漲上去 ， 自己經(jīng)營也好 ， 別人租賃也罷 ， 都不會(huì)給經(jīng)營帶來好的效益 。因此 ， 價(jià)格就會(huì)很平淡 ， 甚至因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不好而價(jià)格下跌 ，
第四 ， 要看有沒有合適的運(yùn)營商 。店鋪的最終價(jià)值體現(xiàn)在經(jīng)營目的上 ， 體現(xiàn)在經(jīng)營過程中能否產(chǎn)生應(yīng)有的效益上 。如果經(jīng)營過程中沒有利益 ， 這樣的店鋪很難看到價(jià)格上漲 。毫無疑問 ， 如果有一個(gè)好的經(jīng)營者 ， 經(jīng)營狀況非常好 ， 商鋪的價(jià)值是可以充分體現(xiàn)出來的 ， 在一定條件下 ， 可以賣出更好的價(jià)格 。不然只能看著別人的房子漲價(jià) ，
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