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漯河未來房價走勢,房價是什么走勢

云知道走勢

謝謝你的邀請 。我在漯河生活了八年 ， 也就是最近三五年 。感覺漯河的房價突然漲了一個檔次 。我覺得房價的驅(qū)動力還是來自兩個方面:城市建設(shè)和消費需求 。在漯河買房不一定是漯河人 。像上蔡西平 ， 商水武岡等周邊的人買房 。因為漯河本身交通便利 ， 也會吸引這附近的人來買房 。有需求 ， 房價自然就漲 。
【漯河未來房價走勢,房價是什么走勢】漯河的房價驅(qū)動力是什么？有投資動力嗎？你覺得未來走勢如何？
感謝邀請 ， 我在漯河定居八年 ， 也就是這最近的三五年 ， 感覺漯河的房價突然間漲到了一個檔次 ， 我認(rèn)為還是房價的驅(qū)動力還是來自于城市建設(shè)和消費需求兩個方面 。漯河在2010年的時候 ， 很多地方的房價還是兩千左右 ， 或者兩千多一點一平米 ， 2015年則是三四千 ， 但現(xiàn)在西區(qū)七千左右的比比皆是 。而漯河房價的驅(qū)動力也來自于兩個方面一是西區(qū)和城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)的建設(shè) 。
早幾年漯河是準(zhǔn)備向東發(fā)展的 ， 成立了經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ， 但是高鐵一響黃金萬兩 ， 現(xiàn)在西區(qū)是重點開發(fā)區(qū)域 ， 也代表漯河新的城市方向 ， 以至于現(xiàn)在房價漲到了七千左右的水平 ， 而原來的經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ， 則還是在四五千間緩慢上漲 。二是人們的消費需求 。到漯河買房并非一定就是漯河人 ， 像周邊的上蔡西平商水舞鋼等都有人在此買房 ， 因為漯河本身交通比較方便 ， 也會吸引周邊人來此買房 ， 有需求房價自然就會上升 。
再看漯河房子的投資動力和未來漲幅漯河作為一個小城 ， 畢竟人口數(shù)量有限 ， 城市發(fā)展空間有限 ， 因此在投資上我并不看好 ， 作為小城市 ， 投資動力也容易受到樓市大環(huán)境的影響 。如果真是準(zhǔn)備投資 ， 我認(rèn)為在漯河沙澧河兩岸和西區(qū)還是值得考慮的 ， 畢竟這里是漯河的黃金地段 ， 比較穩(wěn)妥 。在未來漯河西區(qū)的房子我認(rèn)為還是降不下來 ， 并且機場一旦建成 ， 還是要漲 ， 沙澧河兩岸隨著城市的不斷建設(shè)也會升值 ， 但在經(jīng)開區(qū)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)則難以把控 ， 現(xiàn)在像東環(huán)南環(huán)一帶的房子降價的情況也時有發(fā)生 。
今年在漯河買房合適嗎？房價是什么走勢？
目前受疫情影響 ， 漯河大部分房企銷量大幅下滑 ， 為了完成自救 ， 大部分房企會通過大范圍的促銷實現(xiàn)小幅降價 ， 從而促進銷量的上升 ， 現(xiàn)金流的快速回籠 。目前最典型的例子就是漯河恒大名都 ， 目前此項目精裝修房源最低已達到6000左右 ， 而早在兩年前 ， 該項目精裝房源均價就已達到7200 ， 當(dāng)然 ， 降價對銷量的影響是巨大的 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 截止到5月底 ， 該項目銷量占整個漯河市區(qū)房屋套數(shù)的約百分之15 ， 占整個源匯區(qū)銷量百分之30以上 ， 這是一個很可怕的數(shù)字 ， 后續(xù)其他房企會不會大規(guī)模效仿呢 ， 會如此大規(guī)模降價呢 ， 目前來看 ， 機率不大 ， 大部分房企樓盤價格都有適當(dāng)微調(diào) ， 但幅度較小 ， 基本在500以內(nèi) 。
其實 ， 2020對于漯河廣大購房者來說 ， 下半年很可能會是未來幾年置業(yè)的最佳時機 ?？傊?nbsp;， 經(jīng)濟在發(fā)展 ， 城市人口在迅速擴張 ， 城市框架在逐步拉大 ， 加強土地 ， 人工等房地產(chǎn)各項開發(fā)成本的快速增加 ， 房價未來下行的機率不大 ， 不過增速未來1到2年可能會適當(dāng)降低 ， 在此也真心的奉勸剛需購房者 ， 如果在經(jīng)濟能力允許的情況下 ， 還請盡快上車 ， 畢竟房子對于你們來說 ， 房價降或者不降 ， 影響不大 ， 你們購房的房子終究是居住的屬性 ， 房價漲不漲 ， 你都需要握在手里 ， 早一點置業(yè) ， 早一點給你前進的動力 ， 早日達到更加美好的生活！ 。

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