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濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)下跌短期內(nèi)不會(huì)影響山東其他地級(jí)市房?jī)r(jià)，但長(zhǎng)期會(huì)拖累山東其他地級(jí)市房?jī)r(jià) 。根據(jù)2020年山東房?jī)r(jià)排名，菏澤和濰坊房?jī)r(jià)最低。2018年一季度山東17市GDP排名，萊蕪以236億元排名最后。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，萊蕪房?jī)r(jià)中位數(shù)為5439元/平方米，在山東17個(gè)地級(jí)市中排名倒數(shù)第一。
濟(jì)南，青島的房?jī)r(jià)降，會(huì)影響山東其它地級(jí)市的房?jī)r(jià)嗎？

山東地級(jí)市房?jī)r(jià)排名,山東哪里的房?jī)r(jià)最便宜

感謝邀請(qǐng) 。濟(jì)南、青島的房?jī)r(jià)下降，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)山東其它地級(jí)市的房?jī)r(jià)造成影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，必將拖拽山東其它地級(jí)市房?jī)r(jià)下降，短期內(nèi)影響較小省會(huì)濟(jì)南和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的青島是山東省的兩個(gè)核心城市，在教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源方面和省內(nèi)其它地級(jí)市相比有著巨大的優(yōu)勢(shì)，并且人口凈流入量大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度高，樓市購(gòu)買力充足。
按理說(shuō)，濟(jì)南、青島兩市的樓市表現(xiàn)應(yīng)該好于省內(nèi)其它城市才對(duì)，但現(xiàn)在的情況卻讓很多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，近期，濟(jì)南、青島的房?jī)r(jià)和其他二線城市一樣出現(xiàn)較大跌幅，山東省內(nèi)普通地級(jí)市的房?jī)r(jià)卻基本保持平穩(wěn)，有的甚至還在上漲。究其原因，主要是濟(jì)南、青島限購(gòu)，普通地級(jí)市不限購(gòu)造成的，這證明普通地級(jí)市的房?jī)r(jià)主要還是受當(dāng)?shù)貥鞘泄┣箨P(guān)系的影響，不限購(gòu)的政策短期內(nèi)可以為當(dāng)?shù)貥鞘刑峁┳阋灾萎?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的購(gòu)買力，青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)的走勢(shì)對(duì)其影響較小。
長(zhǎng)期來(lái)看，必將受拖累雖然短期內(nèi)，濟(jì)南、青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有影響到省內(nèi)其它地級(jí)市，但長(zhǎng)期來(lái)看，必將大受影響，首先，樓市的行情是板塊輪動(dòng)的。一般情況下，小城市樓市的行情走勢(shì)都落后于大城市，樓市處于上行期時(shí)，是大城市的行情先啟動(dòng)，小城市隨后跟進(jìn);樓市處于下行期時(shí)，也是大城市的行情先陷入低迷，再隨后傳導(dǎo)給小城市。
所以，現(xiàn)在大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了，小城市房?jī)r(jià)下降是必然，其次，小城市房?jī)r(jià)和大城市相比已經(jīng)沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì) 。小城市房?jī)r(jià)近幾年之所以會(huì)上漲，一個(gè)重要的原因是大城市限購(gòu)，將很多有購(gòu)買力的人攆到了小城市，推高了小城市的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在大城市房?jī)r(jià)下降明顯，小城市房?jī)r(jià)卻還處于近年來(lái)的高位，和大城市的房?jī)r(jià)相比已經(jīng)沒(méi)有了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，未來(lái)勢(shì)必會(huì)有很多的買房資金回歸大城市。
山東哪里的房?jī)r(jià)最便宜？

根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤、濰坊，該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價(jià)基本要按照這個(gè)數(shù)值乘以1.3，比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺(tái)10499乘以1.3等于13648元，菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟(jì)南這類城市核心區(qū)需要均價(jià)乘以2，
由此來(lái)看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價(jià)萬(wàn)元以下新樓盤的城市確實(shí)算比較便宜了。山東目前性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城，聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟(jì)倒數(shù)第三的城市，去年價(jià)格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺(tái)、威海這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的宜居城市，而是泰安這種被開(kāi)放商炒概念的城市，什么并入濟(jì)南和修地鐵之類的謠言都被開(kāi)發(fā)商充分利用。
要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍，即使重慶直轄的時(shí)候也未曾吞并過(guò)如此規(guī)模的城市，更別說(shuō)剛合并了萊蕪的濟(jì)南。因?yàn)楦舯诔鞘刑嵘ㄎ?，自己要房?jī)r(jià)就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨(dú)一份，所以買房不要只看消息面，要多看性價(jià)比和實(shí)際規(guī)劃層級(jí) 。當(dāng)然并不是房?jī)r(jià)越高就一定會(huì)降，也不是房?jī)r(jià)低就一定是洼地，重心還是城市實(shí)力以及宜居情況。