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【房價下跌損失的是誰,如果房價下跌誰的損失最大】房價下跌的后果，甚至暴跌，都是良性的好結(jié)果。房價下跌首先受益的是至今沒有房子的人。房價下降沒有影響。第一，房價下跌對95%以上以居住為目的購買和持有房屋的人沒有影響。房價下跌首先遭殃的是高價拿地的開發(fā)商，他們再也賺不了那么多錢了。
如果房價出現(xiàn)下跌，最先收益的是誰，最先受損的又是誰？

房價下跌，首先受益的是至今無房的老百姓。因房子價格低了，可以賣起房子了。房價下跌受損的有第一受損的是高價拿地的開發(fā)商，再也賺不到那么多錢了。第二受損的是房產(chǎn)中介，有的中介高價收購的房子，壓在手里賣不出去，可能賠一點(diǎn)錢，但是中介歷來是高來高走，低來低賣，中介即使賣價低的房子，仍然可以賺中介費(fèi) 。損失不大。
第三受損的是銀行，如果房價下跌，出現(xiàn)斷供湖，銀行不得不接盤貸款人抵押的爛尾樓，如果太多拍賣不出去，會危及金融安全。房價下跌，沒有影響的有一是房價下跌對百分之九十五以上，以居住目的，而購買持有住房的老百姓，無任何影響。二是對少數(shù)以保值增值為目標(biāo)購房的老百姓，也無任何影響。三是對極少數(shù)炒房客，更無任何一點(diǎn)影響。
二三這兩種人，當(dāng)年買房的價格都很低，房價當(dāng)時還沒有暴漲 ?，F(xiàn)在房價在跌，也跌不到當(dāng)年的低價，因此，他們穩(wěn)賺不賠。四是房價下跌對政府無任何影響，地方政府賣地，已收取了土地出讓金，收取了房產(chǎn)交易稅，印花稅，增值稅等稅費(fèi)，即使房價下跌，土地出讓金和稅收不減，只是收取的數(shù)額有所下降，但影響不大，穩(wěn)賺不賠。另外，房價下跌對經(jīng)濟(jì)無影響，減少房地產(chǎn)開發(fā)，防止房地產(chǎn)泡沫破裂，資金向制造業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)回流，減少對房地產(chǎn)的依賴性，對經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展，有好處，且十分有利。
房價已經(jīng)在下降了，如果房價下跌誰的損失最大？

那還用說，房價下降了，觀望得人多了，房子就賣不出去，開發(fā)商損失很大。所以，在房地產(chǎn)下降周期中，一定會有不少中小開發(fā)商倒閉關(guān)張的。另外，銀行的風(fēng)險也加大，房地產(chǎn)開發(fā)商是兩邊都吃呀，拿地時貸款，賣房子跟買房人要錢，但買房人多數(shù)也是貸款的，錢都從銀行出，如果有開發(fā)商賣不出去房子，倒閉了，銀行壞賬風(fēng)險就增大了。
再者，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在每家銀行都是不小獲利之源，這么好的生意萎縮了，業(yè)績是嚴(yán)重受影響的，款貸不出去或收不回來，都記不好受。然后是土地提供者，這里規(guī)劃的大片房子賣不出去了，再要賣地，不就難了許多了。至于說，買新房的人，如果不是過于超支買房，房價下降對他是沒什么影響的，如果不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)會直接影響整個經(jīng)濟(jì)，間接可能使得一些工作崗位不保，讓新業(yè)主失業(yè)了，從而影響到月供，買房人的損失還是可控的。
就是心態(tài)難受些，相當(dāng)于作了一筆投資，賬面上虧損了，很不甘心很難受，如果說10年20年后房價漲回來，才會更平衡一點(diǎn) 。其實(shí)呀，房地產(chǎn)的影響范圍還真挺大的，這兩三年因?yàn)槊黠@的大漲勢頭已經(jīng)停歇了，房地產(chǎn)周圍的產(chǎn)業(yè)都不好做，什么家居家具呀，鋼筋水泥呀，木材呀，好多產(chǎn)業(yè)都受到了影響。賺錢時比誰賺得多，虧錢時比誰虧得上，那些這幾年沒新入局的人，就坐等看熱鬧吧，希望別火燒上身了，房地產(chǎn)如果持續(xù)不好，或者有非正常下跌，那燒上誰都不知道呢。