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相比國(guó)內(nèi)一二線城市的物價(jià)，墨爾本的物價(jià)一點(diǎn)都不貴。再來(lái)看房?jī)r(jià)，根據(jù)Corelogic的最新數(shù)據(jù)，4月澳大利亞整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌0.5%，與2017年9月的峰值相比下跌7.9% 。其中，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)4月份分別下跌0.7和0.6，過(guò)去12個(gè)月的跌幅分別為10.9和10 。
墨爾本的房?jī)r(jià)貴嗎？聽說(shuō)澳洲跌了很久，現(xiàn)在值得買嗎？

墨爾本2017年房?jī)r(jià),現(xiàn)在墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)如何

貴與不貴，一句話難說(shuō)清楚 ?？v向比幾十年，十幾年前，當(dāng)然漲了很多，說(shuō)貴了沒有說(shuō)錯(cuò) 。橫向比中國(guó)一，二線城市的房?jī)r(jià)，墨爾本的房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不貴。墨爾本的住房90%以上是國(guó)內(nèi)叫的別墅，其他的是公寓。一套最普通的別墅，占地35百平方米，建筑面積200平方米左右，上下兩層，帶車庫(kù)花園，看地段，大約60-80萬(wàn)澳幣，占地800平方米以上1000平方米左右的，建筑面積250-300平方米的，大約100-130萬(wàn)澳幣，都帶雙車位車庫(kù)，花園，澳州的房屋都是裝修好了的，不用再裝修，這一條很重要。
【墨爾本2017年房?jī)r(jià),現(xiàn)在墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)如何】現(xiàn)在墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)如何？

最近很多消息說(shuō)，澳洲的房?jī)r(jià)開始跌了。從17年的高點(diǎn)來(lái)算的話，估計(jì)已經(jīng)跌去了10%左右。根據(jù)澳洲媒體的報(bào)道，這次下跌主要是由于供求關(guān)系的改變。這兩年墨爾本大力新建公寓，每年新增6.1萬(wàn)套住宅。而且澳洲本來(lái)就是一個(gè)地廣人稀的國(guó)家，他們國(guó)家人口總共也就2000多萬(wàn)，比上海市的人口都要少。這樣的一個(gè)國(guó)家對(duì)住宅的剛需，無(wú)疑是不強(qiáng)的。
大多數(shù)都是投資性的需求，而且這種投資性的需求，多數(shù)都是國(guó)外的買家來(lái)買的。澳洲房產(chǎn)之前都是中國(guó)買家投資的首選，澳洲的房產(chǎn)有3/4都是中國(guó)人買的。現(xiàn)在澳洲的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了一年多了，很多投資客都被套在里面，有些人說(shuō)不就是下跌10%吧，跟中國(guó)北上廣深的房?jī)r(jià)回調(diào)相比，那根本就不叫什么事兒。當(dāng)時(shí)我也是這么認(rèn)為的，但我看了匯率之后就不這么想了，澳元這幾年算是大幅的貶值，目前澳元是一澳元換4.7人民幣，而2011年一奧元換7.1人民幣，半年時(shí)間貶值了40%，其實(shí)去澳洲買房子并非是一個(gè)很好的投資。
2019年澳洲房產(chǎn)的投資前景怎么樣？

這是澳財(cái)網(wǎng)在五月底做的一篇分析性質(zhì)的文章，發(fā)出來(lái)供大家參考五月以來(lái)，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)可謂是利好不斷。先是澳洲總理莫里森在聯(lián)邦大選前的最后一日，宣布將首次置業(yè)者的首付降至5%另外的15%由政府先墊付。之后在5月21日，澳大利亞審慎監(jiān)管局APRA致函各大銀行，建議取消7%的房貸償付能力緩沖限制。澳聯(lián)儲(chǔ)6月初將利率從1.5%降到了1.25%，由于5月份的失業(yè)率數(shù)據(jù)并不理想維持 5.2%，預(yù)計(jì)到八月份央行還將繼續(xù)降息。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，無(wú)論是環(huán)比還是同比，目前澳洲住宅市場(chǎng)的整體表現(xiàn)都有所回升。雖然這樣的數(shù)據(jù)，還趕不上巔峰時(shí)期動(dòng)輒百分之七八十的清盤率，但是與去年和今年初百分之四五十的表現(xiàn)相比，已經(jīng)有了較大進(jìn)步，尤其是最新一周的高達(dá)62.9%的清盤率，也證明的新政公布后，市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)，人們買房的意愿確實(shí)加強(qiáng)了。再看房?jī)r(jià)，根據(jù)Corelogic的最新數(shù)據(jù)顯示，四月份澳洲整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌0.5%，與2017年9月的巔峰相比下跌了7.9%，其中悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)在4月份分別下跌0.7和0.6，他們過(guò)去12個(gè)月的跌幅則分別為10.9和10 。
雖然下跌仍在繼續(xù)，但0.5%的跌幅是2018年10月以來(lái)最小的。澳大利亞房市的跳水式下跌似乎有所緩解。但現(xiàn)在判斷市場(chǎng)已經(jīng)見底，很快會(huì)反彈，還為時(shí)過(guò)早。之所以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底還需要一段時(shí)間，是因?yàn)閷?duì)上述數(shù)據(jù)背后兩個(gè)隱藏信息的解讀。第一，房市的拍賣清倉(cāng)率雖然有所回升，但也只是勉強(qiáng)回到平均水平，不足以立即扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì) 。第二，目前市場(chǎng)上拍賣的房產(chǎn)數(shù)量與前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候相比，仍然不在一個(gè)量級(jí)上。