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湛江吳川房?jī)r(jià)2017,湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

云知道房?jī)r(jià)

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。湛江房?jī)r(jià)7000平米，應(yīng)該是2016年的房?jī)r(jià) 。第五，湛江有大量年輕人在珠三角打工 。近年來(lái)，由于珠三角房?jī)r(jià)飆升，在那里買不起房的人正考慮轉(zhuǎn)而在湛江買房 。3.湛江教育資源豐富，以湛江為中心的150公里圈，湛江只有一個(gè)中心城市 。以教育為賣點(diǎn)會(huì)長(zhǎng)久 。
湛江房?jī)r(jià)真的7000多一平嗎？
湛江市房?jī)r(jià)7000每平方，這應(yīng)是2016年的房?jī)r(jià) 。那時(shí)，霞山，赤坎6000至9000是有不少選擇的，坡頭，麻章4500至6000，吳川，廉江4000至5000，遂溪，雷州，徐聞也在3500至5000，以上價(jià)格只是說(shuō)多數(shù)的房?jī)r(jià)，不代表所有 。但至2018年2月份的今天，過(guò)去一年內(nèi)，湛江的樓價(jià)一漲再漲，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在霞山，赤坎等原市區(qū)里，10000以下的房已很不好找，感覺都上萬(wàn)幾了，
金沙灣有些房已靠20000 。而坡頭，麻章都要7000以上了，吳川，廉江，遂溪，雷州，徐聞也在5000至7000之間 。湛江是北部灣中心城市，濱海之灣，環(huán)境非常美麗，加之緊靠旅游熱島海南，也吸引不少北方人過(guò)來(lái)置業(yè)，另外，海東快線，汕湛高速的通車，吳川國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落成和深湛高鐵的即將開通，讓這塊曾經(jīng)的熱土重?zé)ㄉ鷻C(jī)，地價(jià)當(dāng)然也會(huì)跟著漲啦 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
【湛江吳川房?jī)r(jià)2017,湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎】我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行，雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià)，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì)，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡ 。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康，但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部 。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房，房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大 。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng)，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害，
湛江房?jī)r(jià)還能再漲嗎？
湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn)，還是加上東海島開發(fā)區(qū)的數(shù)，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大，三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久 。

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