綜上所述，濟南房價完全是這幾年各種夸大宣傳刺激出來的 。其根源是全運會中的炒作模式，一直被開發(fā)者所用 。在學區(qū)房、商圈、地鐵里炒，很好玩 。一條地鐵從09年開始炒，房價漲過一次 。長此以往，煙臺乃至山東的房價肯定會跌 。
泰安房價會降嗎？
@悟空問答 感謝邀請！作為泰安人，回答這個問題很忐忑！泰安作為四線城市，境內除了有聞名世界的泰山，還開發(fā)了諸如地下大峽谷方特世界水世界及天頤湖等休閑娛樂旅游景區(qū)，也算是標準的旅游城市！房價應該是從2017年下半年到2018年有了明顯的猛漲趨勢，最貴的山根地帶有的快到了3萬每平，便宜點的也得7,8千加了，但是人均年收入估計也就在67萬！屬于嚴重的高房價低經濟增長城市！2018年高鐵片區(qū)更是拍出了640萬每畝的高價，拿地成本9千加！這個地段，2013年房價大約4000加，翻了一番多！目前的泰安房價漲幅可以排在全國前列，而經濟水平在山東十名開外！國家一直在倡導房子是用來住的，不是用來炒的！但泰安這座四線城市調控效果不明顯！綜上，個人感覺，未來泰安的房價，漲有可能幅度不會那么大，但應該不會降！畢竟，好地塊就那么些，好資源越來越少！不過，還是希望，老百姓能真正住的起房，住的上房！ 。
濟南的房價還會下降嗎？
濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析1濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略，在推進國家中心城市的申請 。但就目前而言這些都只是過程，不是結果 ?？墒欠績r卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州武漢成都重慶 。這些城市無論基建交通綜合實力競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2濟南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部 。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積人口GDP數據才得以驟增 。在企業(yè)層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港煙臺港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理 。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數第一 。3濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了 。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內陸的省會城市，房價比成都武漢長沙鄭州西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經當了國家中心城市，房價也沒這么夸張 。
山東泰安的房價還會持續(xù)漲嗎？
總得一句話肯定會漲，原因有以下1.總體環(huán)境，雖然國家對房價有管控但是對于三四線城市來說還是漲的趨勢，邊際效應明顯 。2.泰安作為世界級旅游城市，泰山這個名牌永遠不過期，泰安市目前也繼續(xù)大力發(fā)展旅游度假產業(yè)，區(qū)內有高新區(qū)，高鐵新區(qū)，徂汶景區(qū)和中心城區(qū)等規(guī)劃，未來城市發(fā)展越來越清晰 。3.山東最近發(fā)布新舊動能轉換國家級示范區(qū)，奮起直追大力發(fā)展城市人居環(huán)境及城市建設，其中發(fā)展以泰安為龍頭的山水林田湖示范區(qū)，對于泰安來說是城市建設大發(fā)展的歷史機遇 。
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