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【彭博房價,感覺成都房價沒有掉的意思了】總的來說，房價在上漲。如果你覺得房價漲的太快，快承受不住了，以后可能真的會被成都淘汰，還是去成都房價低的地方吧。國家不讓你住，但也沒說住哪。就成都目前的發(fā)展來看，這個市場房價往上走的可能性太大，往下走基本不可能。成都人均收入不斷提高，經(jīng)濟適用房價格越來越高。成都市政府也表示，房價漲幅略低于持平的GDP增速。
假如房價下降，會有什么商機出現(xiàn)？

假如房價走下降通道，各行各業(yè)都會出現(xiàn)商機。首先對于實體經(jīng)濟來說，現(xiàn)在之所以低迷，主要是大量的資金都流向房地產(chǎn)業(yè)，實體企業(yè)現(xiàn)面臨流動性危機和信用危機，廣大中小企業(yè)現(xiàn)在獲得融資或者融資的成本也過高。所以房價下行，才會有資金想著要投其他的領(lǐng)域，那么國內(nèi)的實業(yè)經(jīng)濟才會得到慢慢恢復(fù) 。舉個最簡單的例子，房價下跌了，房租也會跟著跌，開商鋪的朋友的壓力會減輕許多，更有利于人們的創(chuàng)業(yè)，同時，房價跌了，土地價格也會跌，制造業(yè)拿地的成本也下降了，也不會老想著要搬家到西部地區(qū)去了。
假如房價下跌了，國內(nèi)擴大內(nèi)需就有了基礎(chǔ)，人們可以拿更多的資金去消費了，所以對于投資服務(wù)業(yè)來說也是一個天大的商機。還有一個商機，就是房價下跌，肯定會有人棄房斷供，銀行難免不發(fā)生大量的壞賬，將大量不良資產(chǎn)打包給了資產(chǎn)管理公司去打理。這在上世紀(jì)90年代海南省房地產(chǎn)泡沫危機已經(jīng)發(fā)生過。屆時，資產(chǎn)管理公司就會興旺起來，海南房地產(chǎn)泡沫發(fā)生后，銀行壞賬大量上升，于是四大資產(chǎn)管理公司馬上出現(xiàn)，將大量的壞賬從商業(yè)銀行上剝離，所以如果房價下跌，對于辦資產(chǎn)管理公司的人說是商機。
因為銀行壞賬越是多，他們的生意就越好。近年來，央行和各大商業(yè)銀行也在考慮如何出臺不良資產(chǎn)證券化，就是把不良資產(chǎn)打包買給資產(chǎn)管理公司，讓他們?nèi)ヌ幚磉@事情。而對于資產(chǎn)管理公司來說，現(xiàn)在也越來越民間化了，他們拿了較低的資金成本，換來了大量的催討壞賬的權(quán)利，那么房價下跌，資產(chǎn)管理公司是最活躍的，他們要替金融機構(gòu)去除毒素，有點像起到啄木鳥的功能。
感覺成都房價沒有掉的意思了，你們怎么看？

房價的漲跌，我們可以詳細的去分析下。1目前賣的便宜的新盤，是因為拿地早，比如當(dāng)時拍地價，3-4千每平米，但是現(xiàn)在賣1-2萬每平米，政府對開發(fā)商的早期拿地進行了限價。這就是造成1萬一平米的房子，搖號中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬間賺了50萬。這個是新盤便宜的原因，還有個就是人們會問，二手房為什么會比新盤貴那么多。
其實很簡單，因為有成交，而且相對平衡，意味著買賣房屋的人，對目前這個區(qū)域的二手房價格是認(rèn)可的。他們可以承受，他們覺得值得起這個價格，所以就會穩(wěn)定在這個價格。如果一個區(qū)域房屋價格便宜了，那么這個區(qū)域會有很多人去搶，像天府新區(qū)的恒大天府半島，二手房均價1.6萬左右，搖號價1-1.3萬。萬人搖號，中簽率極低。
剛才查了下貝殼的大數(shù)據(jù)，均價在1.8萬了。多次搖號不中的人，就會選擇直接購買二手，不要懷疑，我有個客戶大哥，搖號7次沒有中，后面搖號去的30% 的新盤都沒有中。二手房的價格漲了50萬上去很后悔，但是他說再給他一次機會還是會繼續(xù)搖，我說如果是我也肯定會去嘗試的，甚至不會有他果斷，可能會死磕，導(dǎo)致自己最后二手房都可能買不起。