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或者降低利率來平抑房價和地價。期望房價大幅下跌是不現(xiàn)實的。我一個朋友16年買的，利率打7折。現(xiàn)在，幾乎每個城市的利率都在上升。綜合來看，國家調控的目的是穩(wěn)定房價防控風險，而樓價暴漲投機與國家調控政策相悖。在一些地方，房價略有下降，恢復正常，這也是為了化解風險。
多地銀行悄然下調房貸利率，2月份全國首套房平均利率5.63%，未來房價走勢會怎樣？
【房價利率走勢,多地銀行悄然下調房貸利率】

只要限購等政策不放松，房貸利率下調，不僅有利于剛性需求與改善型需求購房，而且對樓市的影響面也有限。從政策面角度看，加大對剛需購房者在房貸利率的支持，已從去年下半年開始在一些地方的政策調整中出現(xiàn) 。此外，2019年樓市調控，因城施策分類指導，更多出現(xiàn)的一城一策成為重要變化，這也為地方調整房貸利率提供操作依據(jù) 。
本輪樓市調控持續(xù)兩年多，限購限貸限價限售限商住立體施行，對投機炒房具有強力的封堵作用，其中限購限貸及限價最具殺傷力，基本可以在比較短的時間內抑制房價上漲。限購是對購房條件進行限制，限貸是抬高住房信貸的門檻，限價則對一手房入市房價進行把控，這些策略都是精準應對樓市中的投機與投資成分，應當說，樓市當前呈現(xiàn)較為穩(wěn)健的態(tài)勢，這些政策面功不可沒。
也要看到，從剛需滿足合理住房需求看，限貸政策的實施，也有可能誤傷到剛需與改善型需求。我們知道，首套房與二套房是合理的購房需求，但是限貸實施及限貸升級后，這部分購房需求的購房壓力也有增加的可能，比如首付比例上調，比如房貸利率上浮，比如貸款獲批難度增大。多個城市近期下調房貸利率，則有助于剛需與改善型需求的購房。
據(jù)機構報告顯示，2月份，全國首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，這也是連續(xù)3個月利率回落 ?？梢宰⒁獾剑衲暌詠?，下調房貸利率的城市逐月增多，據(jù)這份機構報告指，1月份，有7個城市下調房貸利率2月，則又增加了10個城市。尤其值得關注的是，此前調控政策最為密集的一線城市，除北京首套房平均利率持平外，上海廣州和深圳的首套房平均利率也有降低。
銀行開始下調房貸利率，這是否預示了房價的走勢？

銀行下調房貸利率是為了穩(wěn)定成交量，穩(wěn)定房價，過去兩年調控限購力度非常大，房貸利率上浮200%的情況很常見，甚至還有房貸利率上浮40%的個別情況，對遏制房價起到了立竿見影的效果，房價上漲的勢頭很快就被遏制住了。另一方面，房貸利率的上浮，對剛需購房者來講是很大的購房成本，對調控高峰期買入房子的人，月供壓力是很大的，對于還在觀望人來講也是望而卻步，由此產(chǎn)生的結果就是在房價上漲遏制住以后，那么成交量逐漸萎縮，數(shù)據(jù)很好的驗證了這一點。
2019年前兩個月商品房的成交面積出現(xiàn)負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，也意味著房地產(chǎn)市場43個月的牛市結束。所以年初的時候住建部對房地產(chǎn)市場的基調是穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，調控政策也不再是一刀切，而是實施一城一策的政策，目的都是穩(wěn)定房價穩(wěn)定地價。所以對于成交面積縮小的情況，放松原來上浮的房貸利率是一種必然。
所以，來年買房的人，在利率上是幸運的。畢竟利率上升是變相漲價，是購房者的支出。無論是給開發(fā)商，還是作為利息給銀行，都只是名義，本質是購房者付出的成本。或者降低利率來平抑房價和地價。期望房價大幅下跌是不現(xiàn)實的。房價崩了，沒有一個城市買得起！另一個消息是，最近取消了中小城市落戶限制。除了500萬人口以上的城市，其他城市的城鄉(xiāng)二元體制已經(jīng)名存實亡??！沒有戶籍限制。戶籍限制在500萬以上的城市只有10個左右，僅占1.2億人左右。人口實現(xiàn)了與戶籍相關的真正的流動自由。這是一天被低估的政策?。∽鲋鳡I股權設計并購，業(yè)余投資者，愛拼歡迎好評和關注。