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在這個經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時代，很多人對房屋的要求越來越高，以前買的房子已滿足不了現(xiàn)在自己的需求，想著把老房子賣掉之后重新購置一套更滿意更合適自己的房子，有人會問，賣掉老房子后再買的新房算不算是第二套房呢？這個問題在2010年以前是不算二套房的，但在2010年7月15日新房產(chǎn)政策出來以后就開始算了，二套房以“認(rèn)房認(rèn)貸”的原則嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)落實?！罢J(rèn)房認(rèn)貸”是怎么認(rèn)定的呢？

【新房|賣掉老房子再去購置新房屬不屬于是第二套房】

一、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

二、銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺。最新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的幾種情況：

1.貸款買過一套房，但商貸已還完；2.貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄；3.首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房；4.首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)；5.個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售；6.個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售；7.夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
相信大家看完本文后對二套房有一定了解了吧，希望這篇文章能對想買房的朋友起到幫助。

新房|賣掉老房子再去購置新房屬不屬于是第二套房

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