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涿州限購房價(jià)還會漲嗎,會不會限購呢

云知道涿州

在過去的限購大潮中 ， 涿州也是北京周邊唯一沒有限購的區(qū)域 。據(jù)說在史上最嚴(yán)限購的大潮下 ， 涿州還沒有被允許限購 ， 所以短時(shí)間內(nèi)限購的可能性不大 。涿州未來發(fā)展如何 ， 房價(jià)走勢如何？限購限售等政策一旦退出 ， 房價(jià)還會漲嗎？也是因?yàn)檫@個(gè)原因 ， 涿州的房價(jià)在北京周邊地區(qū)一直處于比較低的狀態(tài) 。
【涿州限購房價(jià)還會漲嗎,會不會限購呢】如何看待涿州房價(jià)的發(fā)展趨勢？會不會限購呢？

涿州限購房價(jià)還會漲嗎,會不會限購呢



首先 ， 我覺得現(xiàn)階段涿州限購的可能性不大 ， 未來伴隨著京津冀一體化的逐步落地和大北京交通情況的完善 ， 到時(shí)不排除有限購的可能性 ， 當(dāng)然 ， 那時(shí)候也是至少五年以后了 。那接下來 ， 看看為什么我這么說 ， 涿州市地處華北平原西北部,北京西南部,京畿南大門 。東臨固安,西接淶水,北通北京,南到高碑店 ， 涿州的區(qū)位來看 ， 涿州作為環(huán)北京的幾個(gè)有代表性的市場之一 ， 離北京基本在50公里左右 ， 與固安、廊坊市區(qū)、北三縣的香河在一個(gè)檔次上 ， 但是相比北三縣和固安縣 ， 涿州的知名度和存在感極低 ， 甚至不如廊坊市區(qū) 。
當(dāng)然也有出名的時(shí)候 ， 就是前兩年涿州孔雀城開盤因渠道過多的排號不公的問題 ， 差點(diǎn)售樓處被砸 ， 最后以警察出動結(jié)束 ， 這或許是這幾年涿州高光的一個(gè)時(shí)刻 。也正是因?yàn)檫@樣的原因 ， 涿州的房價(jià)一直在環(huán)京區(qū)域里處于相對較低的狀態(tài) ， 2016年隨著市場水漲船高 ， 涿州在16年9月開始上漲 ， 年底漲到9千-1萬 ， 但是價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上北三縣廊坊固安永清等區(qū)域 。
當(dāng)北三縣、固安價(jià)格在17年紛紛飚進(jìn)2萬多每平米的時(shí)候 ， 涿州樓市才有了一個(gè)沖擊 ， 漲到一萬六七 ， 個(gè)別樓盤漲到2萬 ， 也只持續(xù)了兩個(gè)月 ， 而且在過去這波限購大潮中 ， 涿州也是環(huán)京唯一一個(gè)沒有被限購的區(qū)域 ， 號稱史上最嚴(yán)格限購的大潮下 ， 也未能讓涿州限購 ， 所以后續(xù)短時(shí)間內(nèi)限購的可能性不大 。我們不禁要問了 ， 涿州為什么能夠成為環(huán)京價(jià)值洼地（換個(gè)說法就是姥姥不疼舅舅不愛）？其實(shí)原因也很簡單 ， 就是因?yàn)闆]有概念（就是想象空間）北三縣依托北京副中心 ， 固安永清廊坊依托大興國際機(jī)場（名字已經(jīng)定了） ， 都有很好的概念加持 ， 連張家口還有2022年冬奧的概念 ， 涿州卻沒有什么能拿得出手的概念 ， 所以在環(huán)京成為洼地也是情理之中 ， 
那么 ， 未來涿州的發(fā)展以及房價(jià)走勢如何？其實(shí) ， 涿州自身的硬件還是不錯(cuò)的 ， 要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè) ， 要高鐵有高鐵（最開始很多依托高鐵的項(xiàng)目都是炒作高鐵的概念） ， 所以未來涿州的發(fā)展 ， 不會太差 ， 主要還是得看自身以及對接北京房山區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r 。目前區(qū)域房價(jià)在11000每平米左右（實(shí)際應(yīng)該還會比這要低） ， 未來發(fā)展還會與環(huán)京大概念保持一致 ， 但相比環(huán)京的明星區(qū)域北三縣和固安 ， 漲幅有限 ， 處于環(huán)京的第二梯隊(duì) ， 價(jià)格在環(huán)京呈中低狀態(tài) ， 主要承接環(huán)京第一梯隊(duì)外溢的那部分人群 ， 
假如全國樓市都取消限售、限購 ， 未來十年房價(jià)還會繼續(xù)上漲嗎？

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