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這就是二手房價格倒掛的現(xiàn)象。我以成都樓市某二手房價格倒掛為例，說明價格倒掛對樓市的影響。同區(qū)域的二手房價格已經(jīng)達到25000元/平方米，而新房價格只有15000元/平方米。二手房價格不受政府限價影響，二手房價格由房東自己決定。房產(chǎn)觀察2018 . 5 . 26回答。事實上，這種二手房價格倒掛的現(xiàn)象不僅在杭州有，全國大部分舉行搖號的城市都有。
杭州上演萬人搶房，二手房價格倒掛，想知道這種情況真的有人接盤二手房嗎？

前段時間，杭州城北萬象城幸福里最后一輪開盤，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2萬人搖號，城北萬象城總計900多套房子，總計有接近10萬人次搖號，這已經(jīng)不是萬人搶房了，而是10萬人搶房，連系統(tǒng)都多次卡頓癱瘓。為什么城北萬象城幸福里這么受歡迎，其實去過城北就知道了，這里的定位是杭州副中心，規(guī)劃投資160億打造一個新的錢江新城，而目前這個區(qū)域里面根本買不到房子，沒有任何一個新的樓盤，目前只有萬象城，后續(xù)還有萬科等樓盤。
杭州買房搖號的情況下，房價出現(xiàn)倒掛了嗎，一手房價格低于二手房的話，對樓市有何影響？
【杭州二手房新房價格倒掛,杭州買房搖號的情況下】

房地產(chǎn)觀察員2018年5月26日答其實這種一二手房價格倒掛的現(xiàn)象不僅僅是在杭州才有，全國多數(shù)進行搖號的城市均有相同的情況。只是看倒掛的情況是不是很嚴重。我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響。上圖為中國出臺房地產(chǎn)購房搖號的城市，現(xiàn)階段真正實施搖號購房的城市如上圖6個分別是上海長沙杭州南京成都西安。
我們先從經(jīng)濟角度來審視本次搖號選房說實話，在新房限價的基礎上進行的搖號選房，本身就是違背經(jīng)濟規(guī)律的。商品的價格決定應該是由供求關系產(chǎn)品價值而定經(jīng)濟說商品的價格圍繞該商品的價值上下波動。之所以是上下波動就是由于受到供求關系的影響 ?，F(xiàn)在政府通過宏觀手段進行新房價的調(diào)節(jié)，將價格固定在某，避免其過快上漲。
但是二手房的價格是不收政府限價影響的，二手房的價格是有房東自己確定。這就出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。搖號之后，每個人在購房機會面前人人平等，完全依靠運氣進行購房加上一二手房價格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn) 。人們就開始瘋狂的進行新房選購。一二手倒掛現(xiàn)象導致社會產(chǎn)生了一種共同的認知買到就賺到。打個比方同區(qū)域的二手房價格已經(jīng)達到2.5萬元/平米，而新房的價格才1.5萬元/平米。
在共同的社會認知的情況下人們就瘋狂的參與排號選房，不惜動用高杠桿參與購房。這個時候就出現(xiàn)以下影響1全家出動，全城搖號選房2不斷提升家庭負債，動用高杠桿買房3搖號中簽率直線下降，出現(xiàn)幾萬人搶購幾百套房源的盛況4二手房有價無市，成交量急劇萎縮5真正的剛需哀鴻遍野，買不到房不僅僅如此，從供給段對房地產(chǎn)的影響政府限價，導致2016-2017那年高價拿地的開發(fā)商們，全部按兵不動，觀望樓市政策的走向，這時候就出現(xiàn)開發(fā)商大量項目不開盤，供給越來越少，剛需買房越來越難的有趣現(xiàn)象。
說白了這就是開發(fā)商故意捂盤其實開發(fā)商也很無奈土地樓面價11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價14500元/平米，但是政府限價13000元/平米。也就是每平米就要虧1500元/平米。所以說開發(fā)商也很無奈。在成都這樣的象限比比皆是。最嚴重的成都金茂府這個項目2017年地王，成交樓面價17000萬/平米，但是政府同區(qū)域限價15000元/平米。