按照目前樓市的發(fā)展趨勢 ， 取消限售限購限貸限價是必然的 ， 不僅各項限制措施會取消 ， 調控也會退出 。樓市政策從“因城施策、分類調控”轉向“因城施策、分類指導” ， 就是調控要逐步退出的標志 ， 那么 ， 一旦限購限售等政策退出以后 ， 房價還會不會漲呢？我的看法是 ， 取決于這樣幾個方面的因素：一是會不會發(fā)生通貨膨脹 。畢竟大量貨幣發(fā)行出去后 ， 需要尋找消化的通道 ，
自然 ， 房價會成為消化貨幣的重要載體 。因此 ， 如果未來出現比較嚴重的通貨膨脹 ， 房價會繼續(xù)上漲 ， 只是 ， 從政策對市場的作用來看 ， 出現嚴重通貨膨脹的可能性很小 ， 所以 ， 房價因為通貨膨脹而出現上漲的概率不大 。二是看空置房的消化程度 ， 按照有關方面提供的數據 ， 目前的空置房有6500萬套 ， 空置率超過了20% 。雖然很多人認為空置率遠不止這么高 ， 但是 ， 就算這么高 ， 也已經足夠對市場產生平衡性了 ，
所以 ， 如果未來有一半的空置房釋放出來 ， 對房價的影響是很大的 。所以房價會不會漲 ， 取決于空置房的釋放水平 。放的越多 ， 房價上漲的概率就越小 。第三 ， 看住房租賃市場的發(fā)展 。出租房多了 ， 租客多了 ， 購房需求就會下降 。一旦供需矛盾緩解 ， 市場需求減少 ， 房價就會穩(wěn)定甚至下降 。所以租賃市場的發(fā)展對房價有相當大的影響 ?？傮w而言 ， 未來租賃市場將快速發(fā)展 ， 居民租房意識將進一步提高 。
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