深圳的土地就這么多，未來住房用地只有40%用于建設商品房 。深圳房價的走勢和這個不超過備案價15%的政策沒有必然聯(lián)系 。首先，這個政策并不是什么新鮮事 。深圳早就有類似的規(guī)定了 。這個政策沒有網上傳的那么夸張 。預售房屋是有備案價格的，在備案價格的一定范圍內賣房是完全合理和必要的 。這樣可以避免房價大起大落，在一定程度上會促使房地產開發(fā)商在備案階段合理定價 。
深圳新盤不得超備案價15%，深圳房價走勢將如何？
深圳房價走勢跟這個不超過備案價15%的政策沒有多少必然聯(lián)系 。首先，這個政策并不是什么新鮮事，深圳很早就有類似的規(guī)定，這個政策也沒有網傳那么夸張，預售房備案了一個價格，在備案價一定幅度內售房是完全合理和必要的，這樣可以避免房價大起大落，也一定程度上促使房產商在備案階段就合理定價 。至于深圳房價走勢，我認為可以從從幾個方面來觀察：1、人口凈流入情況和新房供應情況，
城市人口呈凈流入狀態(tài)，就產生了新增居住需求，如果相應供應量沒有跟上，僧多粥少就自然催漲房價 。深圳最近幾年人口都是凈流入，數(shù)量還不少，每年有大幾十萬，深圳地就這么多，而且未來住宅供地只有40%用于建商品房 。從這個角度看，深圳房價有上漲的壓力，2、貨幣供應量及房貸政策 。近兩年M2增速放緩，目前在8%左右，沒有了大水漫灌式的貨幣投放，目前已經處于高位的房價失去了貨幣支撐，
另外，銀行房貸政策也逐步收緊，不僅利率上浮，而且對貸款條件非常嚴苛，房市是典型的桿杠市場，失去房貸桿杠，對房價打擊很大 。從這個角度看，房價似乎又有回調壓力，3、剛需人群數(shù)量及購買力 。深圳的產業(yè)結構升級較早，集聚了一大批高收入群體，深圳單上市公司數(shù)量就高達370家，催生了數(shù)以千計的億萬富翁，另外深圳兩大優(yōu)勢產業(yè)，科技和金融，培養(yǎng)了大量有強勁購買力的金領階層 。
【深圳商品房價格備案規(guī)定,深圳房價走勢將如何】另外需要注意的是，深圳作為一線城市，是全國乃至全球富裕階層固定資產配置的目標城市 。從這個角度來說，深圳的房價有很強的支撐 。綜上所述，我認為深圳房價目前雖處于高位，但也有較強支撐，價格回調空間有限 。作為購房者，首先考慮自己是否能在合理杠桿的基礎上承擔買房成本，買不買都可以 。買得起買不起就多買是不明智的，
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