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南陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示。目前南陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)7000元，年增長(zhǎng)率31% 。南陽(yáng)市臥龍區(qū)、宛城區(qū)房?jī)r(jià)均已超過(guò)7000元 ?？梢哉f(shuō)2018年南陽(yáng)房?jī)r(jià)一直在漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅2018年南陽(yáng)棚改貨幣安置比例就已超過(guò)50%，這意味著流入棚改的資金有很大一部分再次進(jìn)入南陽(yáng)樓市，推動(dòng)了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。
南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)降了嗎,南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是高質(zhì)量建設(shè)大城市，預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上。臥龍區(qū)宛城區(qū)高新區(qū)鴨河工區(qū)新城區(qū)高鐵片區(qū)，南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn)，一心六組團(tuán)戰(zhàn)略也很令人期待。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn)，普通的也要七八千，經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂，在房住不炒的前提下，投資者變得冷靜，剛需大概也沒(méi)有多少后勁。
2019年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

南陽(yáng)人均GDP只有三萬(wàn)多元，在河南倒數(shù)第四，僅為襄陽(yáng)的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個(gè)水平，可見(jiàn)有多窮。南陽(yáng)沒(méi)有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)，首富是個(gè)養(yǎng)豬的，南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求，以及落后封閉的營(yíng)商環(huán)境制約了南陽(yáng)的發(fā)展。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開(kāi)通，南陽(yáng)人口流失加劇，更多南陽(yáng)人去鄭州，武漢甚至襄陽(yáng)打工，一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市，靠什么支撐房?jī)r(jià)？。
南陽(yáng)的房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？買(mǎi)南陽(yáng)哪里的房子比較好？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)在過(guò)去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)維穩(wěn)是大趨勢(shì)，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的可能。至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)如何？今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。目前南陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平年增長(zhǎng)率達(dá)到31%，南陽(yáng)市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了7000元，可以說(shuō)2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直在上漲中。
至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一棚改實(shí)行的貨幣化安置政策。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說(shuō)流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽(yáng)的樓市，推動(dòng)了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動(dòng)力幾乎已經(jīng)消失。第二南陽(yáng)本身足夠的購(gòu)買(mǎi)力人口。
南陽(yáng)地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)人口達(dá)到1100多萬(wàn)，而南陽(yáng)市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬(wàn)左右，足夠的人口基數(shù)可以說(shuō)造就了足夠的購(gòu)買(mǎi)力。綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購(gòu)買(mǎi)房的資格，加上本身就有足夠的購(gòu)買(mǎi)人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽(yáng)房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因就是人多。
那么南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？幾點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資208.92億元，商品房銷(xiāo)售額205.04億元。南陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢(shì)還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺(jué)得南陽(yáng)不存在房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降的空間。幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說(shuō)市場(chǎng)作用是比較明顯的。
南陽(yáng)是沒(méi)有限購(gòu)的區(qū)域，房?jī)r(jià)也從2016年的均價(jià)4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說(shuō)基本都保持著10%以上的年增長(zhǎng)率。這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，起碼說(shuō)明南陽(yáng)樓市比較穩(wěn)健。第二貨幣化安置推動(dòng)了房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲，未來(lái)這種情況不會(huì)出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度年增長(zhǎng)30%左右不會(huì)出現(xiàn)了，但是下跌的概率應(yīng)該不大。