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二手房價格下降，已經(jīng)成為鐵一般的事實。我是宣石，講述房地產(chǎn)交易知識和經(jīng)紀人的成長策略。總的來說，全國二手房價格處于下降趨勢。1已經(jīng)有房地產(chǎn)專家強調(diào)過了。房地產(chǎn)市場，短期看政策，長期看人口，不會改變國家目前的大政方針，會一直堅持住不炒的原則，防止房價暴漲暴跌。至于政策，永遠是這樣，至少近幾年是這樣，目前最重要的影響因素是人口。人口流入城市的二手房價格波動不大，降幅較低，甚至在部分城市。部分社區(qū)會出現(xiàn)小幅上升趨勢，人口流出城市。二手房市場會不夠活躍，所以流動性差。價格自然不會上去，跌的可能性比較大。2從18年后，中國二手房市場經(jīng)歷了一段暴漲期和發(fā)燒季。現(xiàn)在，樓市熱度大大降低。只要買房，傻子都能賺錢。然而，目前的房地產(chǎn)市場，買方和賣方越來越理性。賣家不會漫天要價，買家也不會一頭扎進去。而是會理性分析，謹慎選擇，房價波動一直處于微調(diào)狀態(tài) 。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)期待已久的金九銀十震蕩，二手房成交量大幅減少，整個市場價格不斷下調(diào) ?？偟膩碚f，房價降了，現(xiàn)在只能接受這個。
2018年天津二手房價格是漲還是降？

2018年的房價不好說，不過有個現(xiàn)象，有部分客戶已經(jīng)開始接受現(xiàn)在的房價了。舉個例子如下圖這套房子我打了部分馬賽克，成交時間2018年1月19日。小區(qū)基本情況為，高層高部位，2013年的還遷房，有電梯，地理位置好，相對于附近80年代的房子，此小區(qū)還是有優(yōu)勢的。房市好的時候成交過155萬的高價格，現(xiàn)行市場下，此房源掛牌135萬2天后最終以129萬的價格成交。
這說明什么問題——房子確實在降價。以我對市場的預測，目前天津房市的價格相當于2016年7月份月，按當時的價格來說，此類戶型的的價格剛好就是127萬上下，與上面的價值相等。但是就在前兩天，某中介成交一套一模一樣的房子146萬，當然現(xiàn)在沒有成交圖片，以后大家可以自行查找。這時你會發(fā)出疑問，那客戶有問題吧。
客戶確實是沒有問題的，大家仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)一些問題。如下圖這是目前此小區(qū)一室在售的房子，期中第3個標價155萬，對于我來說非常貴，單價上升到34731元/平米，最主要的還不是這個，是沒有其他比這個總價最低的了，換句話說你花130萬都買不到房子，這樣的例子還很多。問什么呢？因為真正賣房的房主已經(jīng)基本成交了，剩下的都是不愿降價的房主，對市場抱有幻想的房主們。
這種現(xiàn)象在市內(nèi)其他區(qū)域到處可見，沒有房源所以，當有剛需客戶真正有需求的時候，他們只會認可上面的房子，而買不到真正的性價比高的好房源了。房價是怎么漲上來的，就是我有個房子，市場100萬，然后我覺的客戶會還價，我就標110萬，其實當時100萬的房子還是有的，當買房人把100萬的房子都掃空的時候，我的房子就變成這小區(qū)最低的了。
關(guān)鍵還有人買。這樣的例子應該不少吧。同志們，你應該懂了吧。其實我覺得是這樣，房市本身和貨幣人口大小及城市發(fā)展有直接關(guān)系，各項數(shù)據(jù)好了，房市本身就是上漲的趨勢，而政府能做的就是宏觀調(diào)控，但也只能微調(diào)，經(jīng)濟支柱在這了。所以，一直以來都是以一個高低起伏的狀態(tài)上漲。把握住機會才能買到合適的房子，而不至于做那個傻子。
二手房價格降還是漲？你們怎么看呢？

總體來說，全國的二手房價格當前處于降的趨勢1一直也有房產(chǎn)專家在強調(diào)房產(chǎn)市場，短期看政策，長期看人口，當前國家的大政方針不會變，將會始終堅持房住不炒，且防止房價的暴漲暴跌，各地是因城施策，對于政策方面，將會一直處于這樣，至少最近幾年都不會變，而當前最為主要的影響因素還是人口，人口流入城市的二手房價格波動小，降低幅度低，甚至某些城市，某些小區(qū)還會有略漲的趨勢而人口流出城市，二手房市場會不夠活躍，那么流動性差，自然而然的價格也就漲不上去，跌的可能就比較高2從18年之后，全國二手房市場過了瘋漲期，過了發(fā)燒季，現(xiàn)在整體都在執(zhí)行退燒，現(xiàn)在樓市熱度比之前大大降低，已經(jīng)過了只要買房，傻子都能賺錢的紅利期，而當前的房產(chǎn)市場，買賣雙方也漸漸趨于理性，賣家不會再漫天要價，買方也不會一口扎進去，而會理性分析，慎重抉擇，房價的波動，也一直處于微調(diào)的狀態(tài)3房產(chǎn)行業(yè)期待已久的金九銀十，如今金九成驚九，銀十也降溫不少，二手房成交量大大降低，整個市場價格也在不斷的往下調(diào)，從整體來看，房價降了以往認為房價不會降的，現(xiàn)在也只能接受這樣的一個現(xiàn)實所以二手房價格降了，已成鐵定的事實真相我是石軒，主聊房地產(chǎn)交易知識和經(jīng)紀人成長策略。