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目前寧夏的二手房價大概在5200-5500元。寧夏房價低是有原因的，省會銀川自然會受到影響。長期的高庫存使得房價很難上漲。銀川作為寧夏的省會城市，房價可持續(xù)的概率很低。目前我們觀察到了一些變化，主要表現(xiàn)在三個方面。首先，2021年銀川被列為全國首批房地產(chǎn)調(diào)控試點城市，為期三年，這意味著未來三年銀川房價不會再漲。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
【寧夏房價調(diào)控,寧夏房價為什么那么低】

謝邀。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬。其實絕對人數(shù)也不是很多。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎。3.經(jīng)濟基礎本身薄弱，沒有較強的產(chǎn)業(yè)支撐。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級。
經(jīng)濟水平不高，非常直接的反映在購買力上。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個方面1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用。反映在樓市庫存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉(zhuǎn)折信號2.經(jīng)濟會有一定的發(fā)展，交通設施城建水平都會有一定程度改觀。
銀川經(jīng)濟雖然目前并不發(fā)達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業(yè)配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區(qū)也會出現(xiàn)一定程度的增長。3.城鎮(zhèn)化持續(xù)，省會作用會逐步體現(xiàn) 。銀川在2017年人口凈流入數(shù)據(jù)是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總?cè)丝?20萬的城市，已然不錯，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)，省內(nèi)其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用。
銀川房價漲了兩年了，銀川房價還有上漲空間嗎？

謝個人認為，目前銀川房價已經(jīng)沒有上漲的空間。首先，2021年銀川被列為全國首批房地產(chǎn)調(diào)控試點城市，為期三年，這意味著未來三年銀川房價不會再漲。其次，2021年底，寧夏被列為全國首批開征房產(chǎn)稅試點省份，這意味著銀川即將出臺房產(chǎn)稅，從另一個角度抑制銀川房價上漲。