深圳作為全國超一線城市，房價漲跌，對全國房價起到標(biāo)桿作用 。我們來看看深圳房價在全球主要中心城市中的位置 。分析深圳十年后的房地產(chǎn)價格，一定要結(jié)合我國經(jīng)濟和全國房地產(chǎn)發(fā)展前景 。無論是深圳這樣的一線城市，還是三四線城市，房價應(yīng)該會長期保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)溫和的漲跌 。溫水煮青蛙，讓人不自覺地消耗對房子和房價的過度關(guān)注 。
十年之后的深圳房價是怎么樣了，大家發(fā)揮最大想象力預(yù)測一下？
【深圳房價預(yù)測2017,大家發(fā)揮最大想象力預(yù)測一下】深圳作為我國超一線城市，它的房價上漲與下跌，對全國房價具有標(biāo)桿作用 。要分析深圳十年以后的房價，必須結(jié)合我國經(jīng)濟和全國房地產(chǎn)發(fā)展前景進行分析 。第一，我們看一下深圳的房價在全世界主要中心城市，處于什么位置 。根據(jù)2018年全球主要20個中心城市的房價調(diào)查結(jié)果，香港第一，倫敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第456位 。
而我國統(tǒng)計房價使用的房屋面積為建筑面積，國外使用的是實用面積，按照我們70%的得房率計算，對全球20個中心城市的房價重新排名，香港第一，上海第二，北京第三，深圳第四 。超過倫敦，新加坡，東京，紐約，洛杉磯 。第二，我們看一下國際上唯一衡量房價高低的標(biāo)準(zhǔn)，租售比 。合理的租售比是在房屋貸款利率的基礎(chǔ)上加百分之1到2% 。
當(dāng)前，我國的房屋貸款利率為5%左右，那么，我國合理的租金回報率應(yīng)該是百分之6到7% 。而現(xiàn)階段，我國房屋租售比在百分之1到2%之間，深圳的房屋租售比百為1%左右，遠遠低于合理的房屋租比 。第三，我國的房地產(chǎn)市場是政策樓市，我們看一下國家的態(tài)度 。國家已經(jīng)多次表態(tài)，房子是用來住的，不是用來炒的 。銀保監(jiān)會主席，郭樹清也在多次重要會議上對房地產(chǎn)發(fā)出警告 。
房價大幅上漲已經(jīng)失去了國家意志的支持 。因為現(xiàn)在的高房價對我國經(jīng)濟和消費的增長產(chǎn)生了極大的抑制作用 。第四，我們看一下人口 。自我國2016年放開二胎政策以來，當(dāng)年我國出生人口出現(xiàn)上漲達1786萬，而2017年就出現(xiàn)下降，出生人口為1723萬，2018年更是驟降200萬，下降到1523萬，根據(jù)2019年各地市公布的上半年出生人口情況，預(yù)計2019年我國出生人口將繼續(xù)下降200萬左右，降至1300多萬，預(yù)計未來五年，我國出生后將降至1000萬左右，并且以后會繼續(xù)下滑 。
深圳今年最后一場土拍如期而至，你覺得會助漲深圳的房價嗎？
房價企穩(wěn)是大趨勢眾所周知，經(jīng)過這么多年來的房價一路飄紅大幅上漲，地方財政和房企賺得盆滿缽滿 。對于當(dāng)下已進入的調(diào)控期，大家不要期待高太，根本不要指望今后一段時期房價大漲，也不能幻想房價大落 。深圳等一線城市也好，三四線城市也罷，房價應(yīng)該保持相當(dāng)長期的平穩(wěn)狀態(tài)，呈現(xiàn)出溫和漲跌狀況，溫水煮青蛙，讓人在不知不覺中慢慢消耗掉對房子和房價的過度關(guān)注 。
深圳的房價會超過香港嗎？為什么？
短期應(yīng)該不會超過，但是差距越來越小 。的確，深圳的發(fā)展是有目共睹的 。過去從小縣城成長為發(fā)達城市的深圳，也成為了名副其實的網(wǎng)絡(luò)名人 。前段時間GDP超過了他的兄弟廣州 。香港于1997年回歸中國 。當(dāng)時，香港作為創(chuàng)造了經(jīng)濟奇跡的亞洲四小龍之一，以彈丸之地、不足內(nèi)地千分之六的人口，創(chuàng)造了相當(dāng)于當(dāng)時內(nèi)地近20%的GDP 。
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