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杭州房?jī)r(jià)其實(shí)遠(yuǎn)超廈門。別天真了。杭州房?jī)r(jià)是生活在杭州的人感受最深的。(1)首先從杭州的發(fā)展趨勢(shì)看房?jī)r(jià) 。給你看兩張杭州和廈門房?jī)r(jià)的圖表。乍一看，杭州的房?jī)r(jià)雖然一路上漲，但確實(shí)比廈門低很多。外地人在杭州的房?jī)r(jià)不高。其實(shí)在杭州，房子買不到，真的買不到。
杭州2022年亞運(yùn)會(huì)之前或之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

房?jī)r(jià)上漲的理由主要有三點(diǎn)：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水。人口都要負(fù)增長(zhǎng)了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的窘境不用我多說(shuō)了吧基本面結(jié)論：未來(lái)五年出生人口會(huì)急速下降（18年相較于17年銳減200萬(wàn)），但去世人數(shù)會(huì)急速增多，人口老齡化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)峻，
未來(lái)五年內(nèi) ，我們國(guó)家的人口大概率開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng) 。房產(chǎn)稅必定會(huì)快馬加鞭推出，且別寄希望于城鎮(zhèn)化，放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產(chǎn)（目前房地產(chǎn)信貸等融資手段收縮很嚴(yán)峻）。房地產(chǎn)結(jié)論：全國(guó)范圍內(nèi)不可能漲了（當(dāng)然不排除有些地方最后回光返照式的浮動(dòng)），目前全國(guó)房子最保值的當(dāng)屬一線城市以及強(qiáng)二線城市的核心地塊的房子，即便是這些個(gè)城市，非核心地塊的房子也不具備保值功能，
杭州發(fā)展這么快，房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？

作為一個(gè)在杭剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ，最近也一直在觀察杭州房?jī)r(jià)的趨勢(shì) ，所以就發(fā)表些個(gè)人的一點(diǎn)點(diǎn)意見(jiàn)：（1）首先從杭州發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看房?jī)r(jià)：1、毋庸置疑， G20峰會(huì)的開(kāi)展，給杭州的房產(chǎn)是帶來(lái)了春天般的溫暖，我所知道的一個(gè)杭州的一個(gè)版塊：城西未來(lái)科技城， 16年前時(shí) ，那邊的房?jī)r(jià)是8000多一平，并且即使中介在路上推廣發(fā)傳單都有可能沒(méi)人去關(guān)注的區(qū)域，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)已然穩(wěn)穩(wěn)的固定在均價(jià)2萬(wàn)4左右的一平了，一年多的時(shí)間翻了快三倍，在股市來(lái)說(shuō)就是漲了300%點(diǎn) ，這應(yīng)該是讓大部分人意料之外的吧。
【杭州g20之后房?jī)r(jià)走勢(shì),杭州發(fā)展這么快】2、并且現(xiàn)在杭州的建設(shè)可以說(shuō)是全面擴(kuò)張建設(shè) ，吞蕭山、臨安、富陽(yáng)等等區(qū)域，大力發(fā)展科技金融，并且全面建設(shè)地鐵，偏僻區(qū)域也有輕軌建設(shè) ，交通到時(shí)可以全面互通，房子也是在推倒城中村的房子重新規(guī)劃；最后不要忘記做重要的一點(diǎn) ，杭州2022年還有一個(gè)巨大的盛宴：亞運(yùn)會(huì) ，這是僅次與奧運(yùn)會(huì)的大型運(yùn)動(dòng)會(huì) ，相信到時(shí)又會(huì)將杭州推向全球性的舞臺(tái) ，而這幾年杭州的“瘋狂”建設(shè)也正是為此盛會(huì) ，到時(shí)為杭州帶入的人口流量又是可想而知的，一旦人口多了，住房就是問(wèn)題，從而房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)穩(wěn)的上漲的；所以單從杭州的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō) ，杭州房?jī)r(jià)勢(shì)必漲，
（2）然后從國(guó)家政府政策對(duì)杭州房?jī)r(jià)的影響：1、國(guó)家最近政策一直強(qiáng)調(diào)“房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的” ，確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了影響，年后有很多一線城市或者準(zhǔn)一線城市都在降低房?jī)r(jià) ，但是在年后，杭州房?jī)r(jià)不旦沒(méi)有降低，反而小幅度的上漲了，這主要我覺(jué)得有兩個(gè)原因：首先是因?yàn)楹贾葑罱蟾?nbsp;，拆遷戶多，有錢人多了，所以他們開(kāi)始買房了，導(dǎo)致小幅度升溫；最后呢，我覺(jué)得還是年后流入杭州的人口又增多了，杭州購(gòu)買剛需房的人口也在增加，所以房?jī)r(jià)還是慢慢上漲。