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今年昆明的房?jī)r(jià)可謂一波三折。一方面是對(duì)多年上漲趨勢(shì)的修正；另一方面是因?yàn)橄嚓P(guān)部門為了維穩(wěn)，不想跌或者不能跌得太快。畢竟有那么多購(gòu)房者在還款的路上苦苦掙扎，大環(huán)境不好，貸款還是跑不了。相對(duì)于下跌的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者處于高位，房?jī)r(jià)下跌意味著他們是仍然沒有價(jià)值的貸款。既貶低了智商，又傷了人的腰包。吃過(guò)苦，人心自然不穩(wěn) 。于是，他們一怒之下開始砸營(yíng)業(yè)部。在國(guó)家房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)只漲不跌的格局必然走向神壇。但是，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)顯然弊大于利。我們做什么呢
【8月房?jī)r(jià)下跌,太原8月房?jī)r(jià)下跌】8月太原土地成交16.7億元，下跌超36%，房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲下跌嗎？

從理論上來(lái)說(shuō)，會(huì)！因?yàn)樵谙裉@樣的省會(huì)城市，土地樓面價(jià)占到了相當(dāng)高的比重！比如四線城市的樓面價(jià)基本在售價(jià)的一半左右，太原這樣的省會(huì)城市，土地樓面價(jià)占比是絕對(duì)大于一半的！而樓面價(jià)下跌36%，那么開發(fā)商的開發(fā)成本下降應(yīng)該在20%左右！那么房?jī)r(jià)下跌個(gè)10%到20%對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是可以接受的，因?yàn)樗€在盈利！。
太原8月房?jī)r(jià)下跌，樓盤加推降幅超50%，9月份該買房還是觀望？

如果是剛需一定要現(xiàn)在買房，我建議買二手毛坯房，和新房也沒啥區(qū)別，目前市場(chǎng)存量應(yīng)該不小。原因1.現(xiàn)房，沒有交房隱患。2.位置，交通，學(xué)區(qū)，園景，樓層，樓距，日照，鄰里關(guān)系。。全部肉眼可見，消除很多隱患！3.目前存量大意味著價(jià)格，稅費(fèi)，付款方式協(xié)商余地大，比買新房應(yīng)該不會(huì)吃虧，還可以立馬入住。4.毛坯房自己裝修，雖然麻煩一點(diǎn)但是好處多多。
8月威海樓市月報(bào)熱度減退，威海二手房均價(jià)下跌0.90%, 你怎么看？
威海在山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，除了本地剛需，就是內(nèi)地人在海景房的誘惑下去買房。景色雖美，但除了養(yǎng)老，真正能到威海居住的外地人能有幾何？威海雖作為海濱城市景色怡人，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)年輕人的誘惑不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不了青島，中國(guó)的老人，孩子在哪，父母就在哪兒，所以到威海置業(yè)養(yǎng)老最終會(huì)成為空想。而在房地產(chǎn)全國(guó)漲勢(shì)一片的形勢(shì)下，威海房?jī)r(jià)隨之推高，但人口流入不足，供需因素漸漸顯現(xiàn)，外地人購(gòu)房而不住，空房率畸高，在國(guó)家宏觀政策影響下，三四五六線城市房?jī)r(jià)下跌，必然成為現(xiàn)實(shí) 。
8月昆明房?jī)r(jià)跌，9月卻多家地產(chǎn)公司調(diào)價(jià)上漲，未來(lái)到底是漲是跌？
今年昆明的房?jī)r(jià)可謂是一波三折一方面是對(duì)連續(xù)多年上漲趨勢(shì)的回調(diào)，另一方面又是相關(guān)部門為了維穩(wěn)不讓下跌或者說(shuō)是不能下跌太迅猛，畢竟有這么多的購(gòu)房貸款人正在還款的道路上艱難前行，大環(huán)境不好，貸款依然跑不了，相比于下跌的房?jī)r(jià)之前購(gòu)房者算是高位接盤，房?jī)r(jià)下跌就意味著雷打不變地為還著并不保值的房?jī)r(jià)的貸款，既貶低智商又傷害荷包，倍受煎熬之余自然民心不穩(wěn)，所以就開始了怒砸售樓部的全武行，在國(guó)家房住不炒的大背景下盛極一時(shí)房?jī)r(jià)只漲不跌的格局也必然跌落神壇，但房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)顯然更是弊大于利，怎么辦？維穩(wěn)咯。
但也不全是壞消息。畢竟昆明是云南省唯一的核心省會(huì)城市，南亞東南亞的橋頭堡，更何況還有天下第一春城的美譽(yù) 。當(dāng)危機(jī)解除或平靜暫停，有合適誘餌的魚會(huì)再次聚集，但請(qǐng)不要做一條沒有記憶的魚，因?yàn)椴欢?guī)避風(fēng)險(xiǎn)意味著更大的危機(jī)，昆明房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌或上漲，只會(huì)在釋放積極信號(hào)后隨著城市的發(fā)展穩(wěn)中略漲。