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怎樣貸款買(mǎi)房，想貸款買(mǎi)房需要幾個(gè)步驟( 六 )

云知道怎樣


（5） 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
（6） 有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7） 銀行要求提供的其他資料 。
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易貸中國(guó)易貸中國(guó)貸款類(lèi)型很多，其中個(gè)人信用貸款與住房貸款，全國(guó)辦理免收服務(wù)費(fèi)，而其他類(lèi)型的貸款則會(huì)收取2%-3%的服務(wù)費(fèi) 。這是同行中最低的服務(wù)費(fèi)用，為貸款者節(jié)省貸款以外的開(kāi)支，并且鄭重承諾：在沒(méi)拿到貸款前絕不收取任務(wù)費(fèi)用！
如果向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的新房，不用抵押，新房即抵押物 。手續(xù)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你們一起辦 。需提供的資料有：身份證（已婚的要夫妻雙方的），戶(hù)口本，購(gòu)房合同，收入證明（已婚的要夫妻雙方的），未婚的要單位或居委會(huì)出具的單身證明（每個(gè)銀行不同，但居委會(huì)的都認(rèn)可），其他財(cái)產(chǎn)證明（這是輔助材料，股票對(duì)賬單即可），抵押合同，公證手續(xù)，契稅印花稅完稅單，繳納的維修基金收據(jù) 。利息：商業(yè)貸款，5年及以上基準(zhǔn)利率是5.94%，銀行會(huì)根據(jù)你的信用情況上浮，一般是10%，但現(xiàn)在房貸優(yōu)惠，7折已取消，首套某些地區(qū)可打8折 。具體計(jì)算精算師算好的有1個(gè)程序，把你的貸款年限、金額以輸入自動(dòng)算出每月的金額及總計(jì) 。
還款方式：等額本息，每月還款金額相等，但總利息高 。
等額本金，每月還款本金相等，利息逐月減少，即前面還得多，越還壓力越小，總利息低 。
我個(gè)人建議采取等額本金，因?yàn)槔狭藪赍X(qián)能力差了，每月少還點(diǎn)壓力小 。可供你參考 。
是一手房還是二手房？這樣可以選擇一手房按揭貸款或者是二手房按揭貸款！如果是首套房，可以選擇房屋按揭貸款或者是使用公積金貸款，如果是二套房可以選擇購(gòu)房貸款或者使用公積金貸款！但是二套房的首付和利率都會(huì)高于一套房的！
一般貸款的步驟是你提交個(gè)人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，然后銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，并安排專(zhuān)人聯(lián)系貸款申請(qǐng)者，聯(lián)系后如果通過(guò)初審，然后再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料，然后再審核，最終達(dá)成貸款放款 。一般貸款申請(qǐng)，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份的證明材料借款人貸款償還能力證明材料 。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單 。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件 。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件 。保證人的資信證明材料 。社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告銀行規(guī)定的其他文件和資料

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