個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程：商品房按揭貸款的基本條件：1. 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2. 所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3. 已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4. 貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；5. 同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù) 。須提供資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2. 購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4. 購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5. 借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡 。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6. 開發(fā)商的收款帳號1份 。住房按揭貸款流程1. 開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2. 貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3. 購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；4. 自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款 。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5. 貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6. 申請審批期限一般為7日內 。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù) 。7，買房貸款怎樣貸買房貸款分為以下幾種：1、按揭貸款，就是以你購買的房屋為抵押而發(fā)放的貸款，這種貸款一般都是一手房，由開發(fā)商與銀行協(xié)商好的；2、是住房公積金貸款，一般你住房公積金繳費一年以上都可以申請；3、是一般信用貸款，就是用擔保的方式申請貸款 。這個很簡單！
【怎樣貸款買房，想貸款買房需要幾個步驟】你去買房的時候開發(fā)商會指定銀行為你辦理，需要什么他們會告訴你 。
你想買一手房還是二手房你是要一手貸款買房，還是貸款買二手房呢？
一手房按揭貸款申請條件 （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2） 具有良好的信用記錄和還款意愿;
（3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6） 在銀行開立個人結算賬戶;
（7） 有貸款人認可的有效擔保;
一手房按揭貸款申請材料 （1） 身份證件;
（2） 婚姻狀況證明;
（3） 還款能力證明，收入證明;
（4） 已支付購房首付款的證明文件;
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