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怎樣貸款買房，想貸款買房需要幾個(gè)步驟

云知道怎樣

1，想貸款買房需要幾個(gè)步驟 具體程序如下： 1．簽訂購(gòu)房協(xié)議 。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議 。2．提出貸款申請(qǐng) 。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況) 。3．貸款審批 。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查 。4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》 。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證 。5．簽訂《樓宇按揭合同》 。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《購(gòu)房按揭合同》 。6．辦理公證、抵押和擔(dān)保 。由按揭中心專人代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的擔(dān)保 。7．發(fā)放貸款 。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款 。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款 。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢 。只有知道自己的情況才能去貸款 。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多 。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款 。確定自己的公積金后，就是去選房子 。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢 。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定 。在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了 。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩 。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的 。擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的 。每年可以取一次 。所以說取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過程 。辦好了貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào)，公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢，你只需要每個(gè)月20前，將錢匯入這個(gè)賬號(hào)就行了 。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年 。提前還款可以少給利息 。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同 。首先是看 。一看地段 。要選擇對(duì)自己生活和工作提供方便的地段；二是看規(guī)劃和環(huán)境 。要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)；三是看戶型 ?？磻粜褪欠衲軡M足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要 。其次是比 。一是比價(jià)格 。二比質(zhì)量 。三比服務(wù) 。最重要的是看開發(fā)商銷售活動(dòng)是否合法、有效，看其有無提供法律保證 。再次是算 。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本，即費(fèi)用 。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理 。最重要是物業(yè)的服務(wù)阿！ 最主要的拉！ 免得住進(jìn)去比如什么房屋漏水阿！等等 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的 。我建議樓主！ 買個(gè)2手房！ 要是你能每個(gè)月能承受還貸款的錢的話 ! 可以買新房! 樓主 我記得鳳凰城物業(yè)管理費(fèi)很貴喔! 貸款程序樓上的說了大致差不多具體得樓主自己跑拉! 最好別貸款! 壓的人累! 你可以考慮 在遠(yuǎn)點(diǎn)位置買房子 比如說漢陽(yáng)! 別在市中心買 房?jī)r(jià)高! 你可以買百步亭的房子! 哪里是全國(guó)有名的! 經(jīng)品適用房很不錯(cuò)的! 3000元/M2 你買套房子還可以貸款買輛車呢!

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