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怎樣貸款買房，想貸款買房需要幾個步驟( 三 )

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怎樣貸款買房，想貸款買房需要幾個步驟


3，貸款買房怎么操作 貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同 。注意明確交房、付款、違約責(zé)任等條款；（2）提交申請 。平時維護好征信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)；（5）銀行放款 。放款后，月供要及時還款，否則可能追回貸款 。1.有律師事務(wù)所的律師代理就可以了，一般開發(fā)商有指定的代理律師事務(wù)所，你只交代理費（按照你和律師事務(wù)所所簽合同，費用按房款的比例繳費的），按照他們的要求提供相關(guān)證件就可以了，所有的過程由代理律師搞掂 。2.也可以拿著購房合同自己去銀行辦理，按照銀行的要求提供證件和繳費，但是很慢，很累，時間很長，一般代理律師和銀行是有合作關(guān)系的，時間要快的多 。武漢市公積金新政策：公積金買房最高貸款30萬2007-10-07 17:08武漢市住房公積金管理委員會12日宣布，從10月15日起，住房公積金貸款的最高限額將提高5萬元，新房和二手房最高貸款額分別為30萬元和25萬元，最長貸款年限也隨之延長 。公積金的繳存比例，由月平均工資的8%~15%，調(diào)整為8%~12%，避免不同單位之間繳存額度差距過大 。武漢市住房公積金管理委員會12日宣布，從10月15日起，住房公積金貸款的最高限額將提高5萬元，新房和二手房最高貸款額分別為30萬元和25萬元，最長貸款年限也隨之延長 。公積金的繳存比例，由月平均工資的8%~15%，調(diào)整為8%~12%，避免不同單位之間繳存額度差距過大 。此外，在職職工可貸款期限，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長5年，即男職工由60歲延長到65歲，女職工由55歲延長至60歲 。在延長期內(nèi)仍未還完貸款者，不能提取公積金 。據(jù)介紹，武漢將借鑒北京的做法，根據(jù)借款人公積金繳存和信用狀況，實際貸款額度在貸款最高限額基礎(chǔ)上，可上下浮動10%~30%，即新房最高可貸39萬元，不過具體操作辦法還在醞釀中 。武漢市目前繳納公積金的職工近百萬，由于利率較低，每年銷售的住房中，用公積金貸款購房的占總量20%以上 。市房改委資金管理中心主任李楚星說，調(diào)高貸款額度是希望提高市民買房的支付能力，提高公積金的使用率；不同面積房屋的首付比例區(qū)別設(shè)限，也是希望引導(dǎo)開發(fā)商多建中小面積的普通房屋 。有關(guān)部門呼吁開發(fā)商、銀行：不要給公積金貸款設(shè)置障礙 針對不少市民反映“開發(fā)商、銀行不愿辦理公積金住房貸款”的問題，市房改委資金管理中心有關(guān)負責(zé)人呼吁：希望開發(fā)商、銀行能從減輕市民買房負擔(dān)的角度出發(fā)，在市民申請用公積金貸款買房時，不要設(shè)置障礙 。據(jù)了解，在目前利率下，25萬元、30年的住房貸款，用公積金貸款可比商業(yè)貸款少付6.8萬元利息 。但不少開發(fā)商在售房時，不提供或苛刻限制公積金貸款服務(wù)，銀行代辦人員也優(yōu)先讓購房者辦理商業(yè)貸款，對利率較低的公積金貸款申請拖延甚至不予辦理 。為此，省政府辦公廳近日發(fā)出通知，要求有關(guān)部門糾正受托銀行、房地產(chǎn)企業(yè)誤導(dǎo)、阻撓、歧視職工使用住房公積金貸款的行為，并積極探索在進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員中建立住房公積金制度 。詳解公積金新政 房價上漲“催升”貸款額度 據(jù)市房改委資金管理中心統(tǒng)計，2004年底，向該中心貸款的房產(chǎn)每平米均價為2596元，2005年底則為2942元，到今年6月底，已達3324元 。房價上漲成為公積金貸款額度上調(diào)的最大推動力 。根據(jù)該中心今年的一項網(wǎng)上調(diào)查，受房價持續(xù)上漲的影響，占調(diào)查總數(shù)近75%的職工，希望把貸款限額提高到30萬元以上 。加上我市職工年平均收入近兩年上漲了36%，條件已成熟，市房改委資金中心于是適當(dāng)調(diào)高了貸款上限 。此外，大量交房不久的“次新房”進入二手房市場，這些二手房無論是價格還是成色，都遠超原來的二手房，因此二手房的公積金貸款政策此次也一并調(diào)整 。公積金可“全市通貸” 據(jù)了解，目前武漢地區(qū)主要有湖北省住房資金管理中心、武漢市房改委資金管理中心、省直分中心等幾家公積金管理機構(gòu)，服務(wù)人群和貸款政策各有不同 。此次公積金貸款新政策，實現(xiàn)了“全市通貸”，即各中心的貸款額度和期限都調(diào)整一致，不論職工在哪繳存公積金，都可到任一公積金管理機構(gòu)申請貸款 。武漢市各公積金貸款受托銀行，已于近日開始調(diào)整貸款審批系統(tǒng) 。15日前已審批的公積金貸款，仍按原規(guī)定執(zhí)行 。（采訪人員 胡繼權(quán) 通訊員 黃銳） 公積金個人住房貸款政策變動表 新房 時間 最高貸款限額 最高貸款成數(shù) 最長貸款年限 2003年8月8日 20萬元 總房價70% 30年 2004年10月1日 25萬元 總房價70% 30年 2006年10月15日 30萬元 總房價80%（90平米以下） 總房價70%（90平米以上） 30年 二手房 時間 最高貸款限額 最高貸款成數(shù) 最長貸款年限 2003年8月8日 15萬元 總房價60% 15年 2004年10月1日 20萬元 總房價60% 15年 2006年10月15日 25萬元 總房價70% 20年新房還是2手房??？？

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