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怎樣貸款買房，想貸款買房需要幾個步驟( 二 )

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怎樣貸款買房，想貸款買房需要幾個步驟


2，買房向銀行貸款流程是怎么樣的 申請個人住房貸款程序如下:一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件 。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復印件 。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款 。二、 貸款額度與期限1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年 。2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年 。三、 貸款銀行審查貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款 。四、 簽訂合同1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同 。2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同 。五、 辦理住房抵押合同公證到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔 。六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同 。抵押登記費由借款人負擔 。七、 辦理所購房屋的保險手續(xù)貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔 。八、 辦理貸款以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位 。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù) 。首付房價最低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料 。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料 。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料 。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日 。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管 。你好，很簡單，你去當?shù)氐纳虡I(yè)銀行去咨詢下就可以了，一般流程是申請-初審-復核-發(fā)放貸款 。也就幾部分，但是里面需要你提供你的戶口本，收入證明等等，比較繁瑣，但是銀行的工作人員會告訴你怎么做的 。

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