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貴陽步梯洋房房價(jià)多少錢,在貴陽買改善住房

云知道步梯

20萬~ 130萬區(qū)間，我可能會考慮在貴陽買一套6~7層的真房子 。我一直認(rèn)為，想在貴陽買房的貴州人或者外省人，甚至貴陽這座城市，都應(yīng)該感謝這些大規(guī)模的大后方 。如果不是這些大規(guī)模，貴陽的房價(jià)會是多少？根據(jù)我目前對貴陽房價(jià)的了解，以及在貴陽生活的人的居住經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，目前在貴陽，2022年到2025年，150萬以上的房子可以算是一個(gè)節(jié)點(diǎn) 。
在貴陽買改善住房，包括別墅和洋房，多少萬是你的上限？
這些年，在貴陽買房，見證了從金陽兩三千到現(xiàn)在的一萬左右，也親歷了花果園從一片棚戶到如今的高樓林立，我一直都秉持著一條原則，那就是：剛需不超過100萬，改善不超過150萬 ?？赡苁腔趯F陽周邊其他城市的了解吧，和貴陽省會城市差不多或同等、或更高線的城市，比如重慶、成都等的樓市行情，150萬在重慶完全可以考慮剛需甚至改善的戶型了，而對于擁有2000多萬常住人口的成都（貴陽常住人口接近600萬），150萬的價(jià)格，只要擁有了購房資格，也是可以考慮上車的，
為什么是成都和重慶這些高能級的城市？因?yàn)槌啥加腥A西醫(yī)院，重慶有巴蜀小學(xué)，這一老、一小的剛性需求，無論是醫(yī)療、教育還是其他方面的軟實(shí)力，都是貴陽當(dāng)前的水平所不能比擬的 。按理說，貴陽當(dāng)前的房價(jià)其實(shí)也不算高，至少在二線省會城市里面而言，不算高，但是，字面意義都能看出來，房價(jià)均價(jià)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)概念，它是把城市里面房價(jià)的低價(jià)和高價(jià)用來平均之后算出來的 。
對于貴陽而言，如果不是有著大量房源的剛需大盤的房價(jià)托底，比如花果園、世紀(jì)城等，這些大盤相對低廉的房價(jià)基數(shù)，如果只是看那些打折改善住房的賣價(jià)，恐怕房屋均價(jià)不會這么有性價(jià)比，所以，我一直認(rèn)為，想要在貴陽置業(yè)的剛需的貴州人或者外省人，甚至包括貴陽這座城市，都應(yīng)該感謝這些大盤壓陣，如果不是有這些大盤，貴陽的房價(jià)是什么水平？同行里面，只要有熟悉廈門房價(jià)行情的，一對比就知道了 。
當(dāng)然，具體的戶型，包括洋房、別墅之類的，可能是改善剛需、也可能是終極改善，其終端的客源，還是源于貴陽這座城市的剛需住戶，剛需住戶大多屬于近一二十年遷居來的“新貴陽人”，說實(shí)在的，在花果園、世紀(jì)城這些剛需大盤崛起以前，甚至是近年來的觀山湖這些中高端住宅區(qū)興起之前，貴陽這座城市的房產(chǎn)樓市，是沒有那么大的盤面的，可以說，以前那種老破舊的城中村、一些沒有物業(yè)的步梯樓、紅磚房，你很難用“房地產(chǎn)”來定義它們 。
貴陽有一個(gè)稍微像樣一點(diǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，也就是在這一二十年之間，而這其中很大一部分住戶，多數(shù)還是處在剛需的水平，有的是省內(nèi)遷居往省會貴陽的第一套房，有的是父母和子女分居的每代人一套房，要談改善的價(jià)位，其實(shí)更應(yīng)該考慮這些真正已經(jīng)定居了的剛需的承受能力和購買力，按照目前我對貴陽房價(jià)的理解，以及身邊貴陽有房階層接觸的生活經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，在貴陽的當(dāng)下，2022年~2025年這個(gè)階段，超過150萬的房源，我覺得可以視為一個(gè)節(jié)點(diǎn)：150萬以下，考慮在貴陽買改善，比如買城區(qū)別墅（不包括郊區(qū)的小戶型別墅、經(jīng)濟(jì)適用墅），寧做雞頭不做鳳尾，也勉強(qiáng)能夠接受 。
150萬及以上，要我在貴陽買改善，哪怕是洋房或者別墅，我都要多考慮一下，因?yàn)?50萬上下，幾乎是可以橫掃重慶多數(shù)主城區(qū)、覬覦成都非核心圈層的，購房資格其實(shí)并非很高的門檻，最關(guān)鍵的還是預(yù)算，畢竟，在貴陽這樣房價(jià)低廉的城市而言，100萬以內(nèi)，解決剛需居住是綽綽有余的，實(shí)在不行用面積換地段也可以：100萬買到80~90平，單價(jià)1.2萬左右，就是在貴陽最熱門的觀山湖區(qū)，普通高層住宅，甚至還可以講究一下梯戶比（一梯二、二梯四），可選擇性都是很大的 。

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