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西南大學(xué)老城區(qū)房價(jià),貴陽老城區(qū)和觀山湖區(qū)

云知道貴陽

現(xiàn)在觀山湖區(qū)部分房價(jià)比較高 ， 接近萬元 ， 而位于老城區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū)的部分小區(qū)房價(jià)已經(jīng)大致在萬元左右 。但是從成長性和上漲空間來看 ， 很明顯觀山湖區(qū)的房價(jià)更有潛力 ， 老城區(qū)的房價(jià)略強(qiáng)于其他 ， 已經(jīng)是波段的高水平了 。再往下 ， 可能會(huì)有波動(dòng) 。
貴陽老城區(qū)和觀山湖區(qū) ， 哪里的房價(jià)含金量更高？

西南大學(xué)老城區(qū)房價(jià),貴陽老城區(qū)和觀山湖區(qū)


先上兩張圖片對(duì)比 ， 一張是老城區(qū) ， 一張是觀山湖 ， 目前兩個(gè)區(qū)域的房價(jià) ， 比較高價(jià)位的項(xiàng)目 ， 還是有破萬的老城區(qū)新城觀山湖區(qū)很多老貴陽人 ， 一直就把云巖南明兩個(gè)老城區(qū)視為貴陽的核心所在 ， 但時(shí)代在變化 ， 城市也在發(fā)展 ， 如今 ， 被老貴陽人奉為貴陽圭臬的老城區(qū) ， 吸引力正在逐漸被新城區(qū)觀山湖還有一些新建的社區(qū)比如花果園未來方舟等所分散 。
而觀山湖區(qū) ， 歷經(jīng)了將近10多年的發(fā)展 ， 如今已經(jīng)頗具大城市的景象 ， 個(gè)人覺得 ， 只有觀山湖的城區(qū)規(guī)劃 ， 才能匹配得了貴陽作為一省省會(huì)的首位度 。觀山湖的各個(gè)板塊 ， 不管是會(huì)展城金融城 ， 還是奧體中心 ， 或者觀山湖公園 ， 都規(guī)劃得非?？茖W(xué)現(xiàn)代 ， 而且眼光和格局都很適合貴陽的定位 ， 貴陽人口不多 ， 但后期的發(fā)展空間很大 ， 這些 ， 觀山湖區(qū)的城市建設(shè) ， 都可以看出預(yù)留出來的空間 。
新城 ， 觀山湖區(qū)另一方面 ， 從路網(wǎng)交通區(qū)位來看 ， 老城區(qū)的路網(wǎng)密布 ， 很多路都是很早的年代規(guī)劃的 ， 受到那個(gè)時(shí)代的歷史局限 ， 因此 ， 居住通勤的舒適度并不是像觀山湖那樣高 。其實(shí) ， 很多城市的發(fā)展擴(kuò)張過程 ， 都經(jīng)歷過新城區(qū)逐漸取代老城區(qū)的階段 ， 而貴陽目前的階段 ， 新城區(qū)和老城區(qū)的差別還沒有拉開得非常明顯 ， 最重要的就是體現(xiàn)在房價(jià)上 。
觀山湖區(qū)現(xiàn)在的房價(jià) ， 有的比較高的 ， 已經(jīng)接近萬元 ， 而老城區(qū)有一些位于傳統(tǒng)核心區(qū)的小區(qū)的房價(jià) ， 也已經(jīng)大致在萬元上下 ， 但從增長和上升空間來看 ， 顯然觀山湖的房價(jià)更有潛質(zhì) ， 老城區(qū)的價(jià)格 ， 略微有些顯得外強(qiáng)中干 ， 已經(jīng)是波段的高位 ， 再往下 ， 就可能出現(xiàn)波動(dòng)了 。觀山湖區(qū)金融城總之 ， 我認(rèn)為 ， 觀山湖區(qū)的房價(jià)才更有含金量 ， 而老城區(qū)的 ， 略有一些虛高了 ， 只有等到觀山湖新城區(qū)的房價(jià) ， 能把老城區(qū)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到后面的時(shí)候 ， 才能說 ， 貴陽的城市發(fā)展和拓張是有顯著成效的 ， 那時(shí)候 ， 老城區(qū)的房價(jià)可能會(huì)回落到正常的低位 ， 那時(shí) ， 再來進(jìn)行老城改造的成本 ， 也相對(duì)更低 ， 在此之前的資金 ， 可以更多的關(guān)注新城區(qū) ， 讓本來就有限的錢 ， 發(fā)揮出更高的利用價(jià)值 。
為什么貴陽觀山湖的房價(jià)比貴陽老城區(qū)的高？
老城區(qū)的規(guī)模 ， 顯然已經(jīng)不足以承載未來的貴陽人口增量了 ， 所以觀山湖區(qū)的新建 ， 是必然 。先來聽聽上層的聲音考慮到今后我國人口的80%以上都會(huì)居住在20個(gè)左右大小不等的城市群地區(qū) ， 會(huì)有利于促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興 。國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任徐林 ， 在其文章里面如此寫道 。先來看這個(gè)數(shù)據(jù)80%左右的人口 ， 20個(gè)城市群 。

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