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談?wù)勁R沂的房?jī)r(jià) 。說(shuō)到臨沂的房?jī)r(jià)，世界上或者問(wèn)答里總有很多共同話題。臨沂的房?jī)r(jià)漲幅曾經(jīng)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)排全國(guó)第一，也就是問(wèn)題中提到的二線城市的房?jī)r(jià) 。前幾年臨沂房?jī)r(jià)暴漲。今年進(jìn)入橫盤(pán)狀態(tài) 。交易量銳減。房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？我在臨沂生活了30多年。結(jié)合自己的經(jīng)歷來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，臨沂的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)虛高。一個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)趕上省會(huì)濟(jì)南的房?jī)r(jià)，收入?yún)s和濟(jì)南青島相差甚遠(yuǎn) 。
前幾年臨沂房?jī)r(jià)暴漲，最近房子交易量急劇下降，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

臨沂房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù),前幾年臨沂房?jī)r(jià)暴漲

前幾年臨沂房?jī)r(jià)暴漲，今年進(jìn)入的橫盤(pán)狀態(tài)，交易量急劇下降，房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？我們來(lái)分析一下。其實(shí)，前幾年房?jī)r(jià)暴漲的幾年也是去臨沂去庫(kù)存最快的幾年。房子就是這樣，漲的越快賣(mài)的越快，賣(mài)的越多。但是一定時(shí)間內(nèi)需要買(mǎi)房子的人數(shù)量是有限的，這些人前幾年基本都買(mǎi)上房子了，就是說(shuō)這波韭菜已經(jīng)割完了，新韭菜還沒(méi)培養(yǎng)出來(lái) 。而開(kāi)發(fā)商蓋的房子越來(lái)越多，這樣房子就不好賣(mài)了，這就是為什么交易量急劇下降。
房子賣(mài)的慢了，開(kāi)發(fā)商的貸款還是必須按時(shí)還的，銀行可不和開(kāi)發(fā)商講客氣。這樣一些開(kāi)發(fā)商肯定要降價(jià)銷(xiāo)售，以及時(shí)回籠資金，還銀行的貸款。所以今年下半年到明年，臨沂的房?jī)r(jià)必然要有一波下調(diào)的。請(qǐng)注意，這里說(shuō)的下調(diào)可不是暴跌，國(guó)家的調(diào)控，既防止暴漲，也防止暴跌。估計(jì)北城新區(qū)會(huì)有一千塊錢(qián)每平、南部幾百塊錢(qián)左右的回調(diào) 。
【臨沂房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù),前幾年臨沂房?jī)r(jià)暴漲】但是越下降，房子越不好賣(mài)，所以下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò) 。另外，現(xiàn)在銀行對(duì)二手房貸款的限制，其實(shí)是把一些二手房購(gòu)買(mǎi)者趕到了新房購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)，這其實(shí)緩解了開(kāi)發(fā)商的壓力，二手房成交量的下跌不能說(shuō)明房?jī)r(jià)會(huì)下跌，反而阻止了新房的下跌。通過(guò)上面的分析我們可以看出來(lái)，今年下半年到明年一年，臨沂的房?jī)r(jià)會(huì)小幅度下調(diào)，但不會(huì)暴跌。
臨沂房?jī)r(jià)真的很高嗎？均價(jià)也就8000多？

以目前來(lái)說(shuō)，臨沂南坊普遍1.5萬(wàn)左右，蘭山老城區(qū)普遍一萬(wàn)，但臨沂整體房?jī)r(jià)8627元/平，均價(jià)并沒(méi)有過(guò)萬(wàn) 。從土地成本來(lái)看，從過(guò)去一年的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看。萬(wàn)元時(shí)代或許并不遙遠(yuǎn)!臨沂房?jī)r(jià)還會(huì)漲?近幾年來(lái)，山東各市房?jī)r(jià)紛紛上漲，青島超過(guò)2萬(wàn)，濟(jì)南已接近2萬(wàn)，可以說(shuō)，山東房?jī)r(jià)跟和全國(guó)一樣，只有一個(gè)字：漲!在過(guò)去一年，臨沂一直在漲。
數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，臨沂房?jī)r(jià)為7543元/平，但今年已經(jīng)漲到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是說(shuō)，在一年時(shí)間內(nèi)，臨沂房?jī)r(jià)漲了1000元/平!可怕的是，如今還在漲!更為重要的是，這兩年來(lái)，臨沂土地成本不斷高漲，如今不少地塊的樓面價(jià)在5000元/平上下。按照這一土地成本測(cè)算，未來(lái)房?jī)r(jià)破萬(wàn)元也不是不可能!另外，目前，魯南高鐵曲阜至臨沂段正線工程已全部完成，8月1日順利通過(guò)濟(jì)南鐵路局聯(lián)調(diào)聯(lián)試，計(jì)劃于11月底通車(chē)運(yùn)營(yíng) 。
高鐵開(kāi)通之后，北城新區(qū)的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)上漲，這也是正常得事情。臨沂有1000萬(wàn)的人口啊。如果說(shuō)最高能到多少的話，那我只能告訴你，兩萬(wàn)塊也有可能。許多人開(kāi)始抱怨了，明明是三線城市，卻享受著堪比二線城市的房?jī)r(jià)，我的內(nèi)心是崩潰的!!!然而，即便如此，買(mǎi)房的人也是絡(luò)繹不絕。當(dāng)然，我也很討厭“買(mǎi)房是最好的投資”這句話。
為什么感覺(jué)很多本地人都認(rèn)為臨沂的房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重？