房租低并不是貴陽(yáng)獨(dú)有的現(xiàn)象 。如果把房租和房?jī)r(jià)對(duì)比，算出“房租房?jī)r(jià)比”，那就更讓人吃驚了 。相比其他能級(jí)更高的城市，貴陽(yáng)的租售比和租金回報(bào)率都比較好，不是因?yàn)橘F陽(yáng)的房租高，而是因?yàn)橘F陽(yáng)的房?jī)r(jià)比較低 。不能說(shuō)他好壞 。這是歷史條件下的選擇 。總之為貴陽(yáng)的城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，也將把貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)在地上蹭到2016年 。
省會(huì)貴陽(yáng)為什么我感覺(jué)房?jī)r(jià)這么低？
作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的貴州人，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。省會(huì)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么那么低？主要原因有以下幾點(diǎn)：一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，貴州省一直以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不怎么好，貴陽(yáng)市作為省會(huì)城市，2010年以前GDP不足千億，經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，于2019年突破4000億，全國(guó)城市排名50以后，群眾收入較低 。二、人口基數(shù)較小，貴陽(yáng)市人口總數(shù)2018年數(shù)據(jù)為488萬(wàn)，和其他省會(huì)城市動(dòng)輒千萬(wàn)的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內(nèi)人口總數(shù)也比不過(guò)畢節(jié)遵義 。
沒(méi)有出臺(tái)有效的人口引入政策，人口吸引力較差，三、大盤(pán)打壓房?jī)r(jià) 。由于貴陽(yáng)市以前底子差基礎(chǔ)薄，政府沒(méi)有錢(qián)搞前期建設(shè)，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤(pán)操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造總算完成了，不能說(shuō)他好也不能說(shuō)不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對(duì)貴陽(yáng)城市建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，也將貴陽(yáng)房?jī)r(jià)摁在地上摩擦到2016年 。
貴陽(yáng)的房租為什么那么低？和房?jī)r(jià)匹配嗎？
房租低，并不是貴陽(yáng)一座城市獨(dú)有的現(xiàn)象，如果把房租和房?jī)r(jià)比起來(lái)，算一下“租金房?jī)r(jià)比”，那簡(jiǎn)直更是會(huì)讓人詫異，圈子內(nèi)，有一句老生常談，說(shuō)的是“房?jī)r(jià)超過(guò)20年的租金，超過(guò)的部分就是泡沫”，也就是說(shuō)，用每個(gè)月的租金乘以20年，如果20年的租金收益還達(dá)不到房子的總價(jià)，那么你這套房子價(jià)格就買(mǎi)高了 。這里面就是租售比和租金回報(bào)率的問(wèn)題，曾經(jīng)聽(tīng)一個(gè)大佬戲言，好多城市租售比的問(wèn)題，只要房租翻一番，房?jī)r(jià)降一半，才會(huì)趨于合理，其實(shí)，這句戲言說(shuō)得也不無(wú)道理，
貴陽(yáng)這邊的租售比和租金回報(bào)率，對(duì)比其他更大能級(jí)的城市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)相對(duì)算好的了，并不是因?yàn)橘F陽(yáng)的租金高，而是因?yàn)橘F陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)偏低 。租金之所以高不起來(lái)的原因，更重要的還是受到租房群體的收入水平影響，如果一個(gè)人一個(gè)月只有五六千的收入，那么拿出超過(guò)三分之一的收入，哪怕是2000一個(gè)月，可能日子都會(huì)過(guò)得緊緊巴巴的，
但是，2000元一個(gè)月的租金，如果是一整套二三居室而言，其實(shí)并不算高，畢竟，房東每個(gè)月也有貸款要還，很多按揭貸款動(dòng)輒三五千、五六千的，兩三千的租金也之能是稍微緩解一下壓力，如果說(shuō)要靠租金來(lái)“以租養(yǎng)貸”，那基本上還是入不敷出的 。更何況，房東還有裝修的投入，房子租出去的折舊和損耗成本等，有的租出去幾年，裝修的費(fèi)用都沒(méi)掙回來(lái)，到頭來(lái)還虧，所以，有的房東寧可放著不出租，也不愿意降價(jià)便宜租，
再來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在低于8000單價(jià)的，基本上在主城區(qū)是很難找到合適房源的，好一點(diǎn)小區(qū)，起碼都要上萬(wàn)的單價(jià)，一套90平的下來(lái)，也是差不多100萬(wàn)左右 。一套100萬(wàn)買(mǎi)的房子，拿出來(lái)裝修再精簡(jiǎn)也是8~10萬(wàn)吧，還有物業(yè)、契稅、水電等成本，算起來(lái)成本上怎么也要110萬(wàn)左右，就算拿出來(lái)2000元每個(gè)月出租，假設(shè)每個(gè)月都有人租，沒(méi)有空置期，一年也才2.4萬(wàn)元，要賺回成本來(lái)，算了一下，起碼要四五十年后，但是，四五十年后，100萬(wàn)還是100萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力嗎？所以，現(xiàn)在買(mǎi)房子來(lái)出租賺租金，不僅很難增值保值，弄不好還很容易成為一筆虧本的買(mǎi)賣(mài)，
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