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近10年即墨的房價,大多數(shù)人說房價會跌

云知道即墨

即墨的房價在區(qū)劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲 。即墨被劃了區(qū)，即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的 。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價很可能會降 。個人認為，即墨房價的未來取決于青島的發(fā)展 。區(qū)劃之后，由于即墨沒有限購，加上藍色硅谷、創(chuàng)智新區(qū)核心區(qū)的優(yōu)勢，即墨的房價漲了不少 。
青島即墨的房價會跌嗎？
【近10年即墨的房價,大多數(shù)人說房價會跌】個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發(fā)展情況 。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內(nèi)四區(qū)限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現(xiàn)在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導(dǎo)致房價緩慢下降，另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設(shè)，未來幾年會一條條開通 。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區(qū)上班，下班在城陽和即墨居住，
即墨房價還會漲嗎？
一、首先看看全國大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置 。2.10月22日又獲山東省批復(fù)，《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發(fā)展方向，3.10月30日國務(wù)院辦公廳發(fā)布，“國務(wù)院辦公廳關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補短板力度的指導(dǎo)意見，說明中國正在向大城市方向極速發(fā)展，青島在建及規(guī)劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發(fā)展 。
二、其次看一下即墨對于青島未來發(fā)展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關(guān)鍵位置（必經(jīng)之地），2.即墨現(xiàn)地鐵規(guī)劃三縱一橫（此為老數(shù)據(jù)，現(xiàn)已增加），可直線連通青島主城區(qū)和膠州國際機場，膠州劃區(qū)后，即墨與膠州并行進如（國家大城市發(fā)展）青島主城區(qū)位置，10年后的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小 。
2019年已經(jīng)過了一半，大多數(shù)人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房，上周末剛?cè)タ戳丝?，封頂?。打聽了下價格，也就一萬二三，沒什么漲幅 。無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長，說實話，1.2萬的房子在青島已經(jīng)算是很便宜了 。當(dāng)時買此房的心態(tài)是覺得周圍居住環(huán)境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內(nèi)四區(qū)的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈，
我個人認為房價短時間內(nèi)還是不會降的，尤其是青島，盡管目前青島樓市的實際情況是有價無市（都喊著自己的房子值3萬值5萬，但成交的少之又少），可也應(yīng)該考慮青島近兩年的迅速發(fā)展，青島本身就是港口城市，我相信未來也一定能成為國際化大都市 。我認為房價不會降的最主要原因是:開發(fā)商從銀行貸款蓋樓盤，如果房價降了，那銀行的貸款誰來還？所以國家就算調(diào)控房價，也段不會讓房價跌的太離譜，畢竟銀行是國家的，誰也不想自家的漁網(wǎng)破個大窟窿吧，
近十年青島房價？
青島市轄7個區(qū)，分別是：市南區(qū)，市北區(qū)，黃島區(qū)，嶗山區(qū)，李滄區(qū)，城陽區(qū)，即墨區(qū) 。以下是青島市部分區(qū)2006年和2020年的房價對比：青島市市北區(qū)2006年房屋均價6700元/平方米，2020年房屋均價26000元/平方米，青島市市南區(qū)2006年房屋均價9300元/平方米，2020年房屋均價50000元/平方米，青島市嶗山區(qū)2006年房屋均價15000元/平方米，2020年房屋均價40000元/平方米，
以下是2011年和2020年青島部分區(qū)房價對比:2011年青島李滄區(qū)平均房價10000元/平方米，2020年22000元/平方米，2011年青島城陽區(qū)7300元/平方米，2020年15000元/平方米，2011年青島即墨區(qū)55000平均房價2020年13000元/平方米，2011年青島黃島區(qū)9000元/平方米，2020年14500元/平方米 。

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