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汕頭房價(jià)跌嗎,現(xiàn)在能買房嗎

云知道買房

從人口凈流入來看 ， 汕頭人口增長緩慢 ， 會抑制房價(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價(jià)走勢 ， 從16年均價(jià)7500到現(xiàn)在21年均價(jià)10000 ， 汕頭房價(jià)一直很平和 。雖然汕頭的人均工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于深圳 ， 但房價(jià)并沒有輸給別人太多 。如果你是外來人口 ， 你以為汕頭真的想留在汕頭租房子工作 。
現(xiàn)在能買房嗎？房價(jià)會跌嗎？坐標(biāo)廣東汕頭？
如果是剛需 ， 必須買 。人民幣會進(jìn)入貶值通道 。應(yīng)該說 ， 世界上整體的貨幣 ， 都會進(jìn)入貶值通道 。如果現(xiàn)在買100萬 ， 5年后賣110萬 ， 你覺得是賺還是虧？肯定是虧 ， 房價(jià)跑不過通脹 ， 也跑不過貨幣價(jià)值 。汕頭的房不能炒 ， 沒炒的價(jià)值 ， 外來人口少 ， 房比人多 ， 本地人手上2-3套房子 ， 也屬于比較正常 。按汕頭現(xiàn)在的物價(jià) ， 宜居 ， 養(yǎng)老 ， 創(chuàng)業(yè) ， 產(chǎn)業(yè) ， 都排不上號 ， 不具備長期投資價(jià)值 。
汕頭房價(jià)跟著廣州深圳漲起來了 ， 還有可能會跌嗎？
有錢的人跟風(fēng)炒房買房 ， 造成資金涌入 ， 導(dǎo)致房子供不應(yīng)求 ， 房價(jià)上漲 ， 房子作為一個商品 ， 不可能只漲不跌 。一定的上漲幅度 ， 也會跟居民生活水平 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相互適應(yīng) 。一旦超過了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ， 與居民生活水平產(chǎn)生一定距離 ， 必然會出現(xiàn)下跌的情況 。但是不要去想象它能跌多少 ， 但會去結(jié)合當(dāng)?shù)氐木用裆钏?。1 . 房價(jià)高 ， 它也會有一個相應(yīng)的規(guī)定限制 ， 太高 ， 也會做適當(dāng)調(diào)整 。
如果說一二線城市開始調(diào)整了 ， 那么三四線城市 ， 最先體現(xiàn)出來的就是房價(jià)下跌 。2 . 汕頭跟深圳同為國家經(jīng)濟(jì)特區(qū) ， 汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于深圳卻是遙不可及的 。沒有人家的收入高 ， 房價(jià)卻反而一直在飆 。3 . 一個城市的生活水平 ， 離不開房價(jià) ， 跟收入 。汕頭的人均工資雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上深圳 ， 但是房價(jià)可沒有輸給人家太多 。居民收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度 。
廣東汕頭的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說 ， 不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一房地產(chǎn)維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對房地產(chǎn)市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車 ， 不炒不等于不漲 ， 也不代表要大跌 ， 中國的房地產(chǎn)和美國的股市是一個道理 ， 投資者只認(rèn)可這個標(biāo)的資產(chǎn) ， 所以大家都看漲 ， 看漲的背后就是動用杠桿謀求進(jìn)場門票 。
中國的房貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了30萬億 ， 而房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)突破百萬億 ， 中國的M2總量約230萬億 ， 也就是說房地產(chǎn)市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半 ， 如果房地產(chǎn)下跌 ， 房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂 ， 直接面臨破產(chǎn) ， 買房者也會出現(xiàn)斷供情況 ， 這些錢都是從銀行借的 ， 銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率 ， 最終同樣面臨破產(chǎn) 。
多米諾效應(yīng)下最終威脅到國內(nèi)金融系統(tǒng)的安全 。所以現(xiàn)在為什么會有限漲令和限跌令同時出現(xiàn) 。漲和跌都是不可承受之重 ， 只能按住不動 ， 讓時間慢慢消化這中間的泡沫 。二從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置 ， 地理上處在廣東與福建交界 ， 遠(yuǎn)離珠三角 ， 不能搭上廣州深圳珠海形成的三角供應(yīng)鏈快車 。人口增長也沒有太大變化 ， 2020年人口普查比2010年增加11萬人口 ， 十年增長率只有2% ， 這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍 。

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