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2008年下半年，濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)再降了。下半年濟(jì)南房?jī)r(jià)不跌不漲。也就是說(shuō)，目前濟(jì)南乃至山東的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，下半年很可能會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。在我看來(lái)，下半年不僅濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)得到控制，全國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)也會(huì)得到控制。濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)期，一平便宜兩三千元。
濟(jì)南下半年房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)怎么樣？

房?jī)r(jià)一直是一個(gè)熱度居高不下的話題。筆者認(rèn)為，下半年不僅僅是濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)得到控制，全國(guó)不少城市的房?jī)r(jià)都會(huì)得到控制吧。因?yàn)樽罱R魯晚報(bào)齊魯壹點(diǎn)采訪人員從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了?？谌齺啛熍_(tái)宜昌揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。約談指出，今年以來(lái)，各地需要認(rèn)真落實(shí)放點(diǎn)產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。
所以，這幾個(gè)城市的主要負(fù)責(zé)同志被約談，就意味著國(guó)家對(duì)于控制房?jī)r(jià)有著高度重視。20日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)一篇文章寫道目前濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，一平便宜兩三千。也就是說(shuō)，目前濟(jì)南乃至山東的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，對(duì)于下半年來(lái)說(shuō)，很有可能會(huì)穩(wěn)中有降。筆者看到了2018年濟(jì)南二手房均價(jià)走勢(shì)圖從圖中來(lái)看，到5月為止，濟(jì)南二手房均價(jià)為17025元，環(huán)比4月份上漲1.90% 。
從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，前5個(gè)月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在小范圍內(nèi)浮動(dòng)，不過(guò)整體價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì) 。另外，值得一提的是，近期濟(jì)南有多個(gè)樓盤從精裝房重返毛坯房，價(jià)格也隨之下調(diào) 。所以，毛坯房的重生對(duì)于現(xiàn)在的二手房來(lái)講肯定是一個(gè)重?fù)?。所以，濟(jì)南二手房的房?jī)r(jià)不但會(huì)穩(wěn)定，也很可能會(huì)下降。此時(shí)，若樓主有條件，可以購(gòu)買剛需。也這是國(guó)家政策對(duì)剛需房的一個(gè)福利吧。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)今年下半年有什么變化？

看房?jī)r(jià)走勢(shì)，主要看兩個(gè)方面來(lái)分析，一個(gè)是人口問(wèn)題，一個(gè)是政策調(diào)控。首先來(lái)看第一個(gè)人口問(wèn)題，濟(jì)南是山東省會(huì)城市，原有人口就很多了2018年統(tǒng)計(jì)是870萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)快逼近千萬(wàn)的大城市行列了，關(guān)鍵是大中專元宵眾多不完全統(tǒng)計(jì)至少50，每年的高校畢業(yè)生至少二三十萬(wàn)，這些都是實(shí)實(shí)在在產(chǎn)生的新生人口，只要留著濟(jì)南發(fā)展想要安家都會(huì)買房，需求是非常的大的，必然推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)還不含日常陸陸續(xù)續(xù)外來(lái)的人員到濟(jì)南發(fā)展的，綜合來(lái)說(shuō)濟(jì)南的人口是逐步在增加的，買房的人事增加的，房源如果有限的情況下，房?jī)r(jià)必定上漲。
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？

濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時(shí)候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬(wàn)，傳遍整個(gè)濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價(jià)1.3萬(wàn)，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房?jī)r(jià)都1.8萬(wàn)-2.0萬(wàn)左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬(wàn)驗(yàn)資，并且綁定車位。
這段時(shí)間的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬(wàn)左右。目前看來(lái)西客站的樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在這一價(jià)位，不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下降。東部樓盤經(jīng)過(guò)東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價(jià)格也夯實(shí)了幾分 ?，F(xiàn)在，由于國(guó)家出臺(tái)房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒(méi)有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒(méi)在出現(xiàn) 。