莆田房價確實降了，而且降得很厲害 。個人認為莆田房價泡沫很多 。畢竟房價2萬元以上的樓都有，甚至能達到2.6萬元 。這是一個不科學不合理的房價 。莆田房價13000元左右每平米 。莆田是福建省三線城市 。限地價限漲價市場不能通過提高地價來刺激漲價 。全市房產(chǎn)價格不能超過3萬元/平，麗城城塔每年漲價不能超過3%，其他區(qū)縣不能超過5%，直接把那些投機者打死 ?，F(xiàn)在買房的大多是剛需客戶，因為買房后一年3%的收益還不如直接存銀行高 。
莆田人對莆田房價怎么看？
在莆田就業(yè)的勞務人員，收入是不高的，每月平均五干元工資都不到，但莆田城內(nèi)房價高的驚人，二萬左右一平米，趕上二線城市，如果不控制，傷害最大的是莆田人民，留不住人才是肯定，生育率將下降，由于年輕夫妻辛勤勞作一個月，買不到半平方房子，他們拿什么來養(yǎng)兒育兒，何況還有無退休金的父母，這是莆田工薪階層的現(xiàn)狀 。要是房子的價位得不到有效控制，莆田的發(fā)展前景并不樂觀，也就可繼續(xù)發(fā)展到不好 。
莆田房價14015元/，同比下跌13.3% ，你怎么看？
莆田房價確實是降了，而且降得很厲害 。今年房價波動下滑從官方的備案數(shù)據(jù)來看，莆田的樓盤平均售價已經(jīng)降到了10658元/平，在11月份的時候甚至降到了10000元/平以下，現(xiàn)在的水平已經(jīng)降到了17年底18年初的房價水平，與18年11月12月的高點來看，目前已經(jīng)跌去了四成以上 。但現(xiàn)實中很多樓盤跌幅并沒有這么大，這其中受一些產(chǎn)品結構影響，同時一些前期低價土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價格，但是整體來看，2019年全年莆田的房價均低于2018年下半年的水平，這是毋庸置疑的，莆田的房價確實在下跌 。
莆田樓市調(diào)控近年來，莆田樓市不斷調(diào)控，共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展 。限地價限房價限漲幅市場不能通過抬高地價來刺激漲價，全市的樓盤售價不能超過30000元/平，荔城城廂的房價每年漲幅不能超過3%，其余區(qū)縣不能超過5%，直接摁死了那些投機客，現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群，因為買了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高 。
此外，限制車位價格限制精裝的條件同時限制開發(fā)商的捂盤銷售剩余樓房的房價漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個月內(nèi)，一個樓盤的房價上漲2.5%，這還要住建局的批準，這種情況下，除非是很熱門的樓盤，要不然什么時候買都可以，因為早買和晚買的價格基本一樣，并沒有什么虧損，所以很多人也放緩了買房的腳步 。一系列措施都將莆田的房地產(chǎn)市場控制得死死的，想漲價，沒門！就像北京一樣，今年成交雖然多了，但是房價基本沒有怎么漲，甚至有部分片區(qū)是跌的 。
該不該買房子呢？從今年房價的變化情況及房地產(chǎn)市場的變化來看，現(xiàn)在的房價確實是在低谷，大面積的房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷，這其中雖然有政策調(diào)控的結果，但是有很大一部分是由于房企缺錢，房企還債密集期的來臨使得房企不得不抓緊回款補充現(xiàn)金流，但是一旦房企不是很缺錢呢，房價必然會迎來新一輪的上漲，現(xiàn)在部分城市已經(jīng)松綁，最重要的一個指標是房貸利率還在高位，所以一旦房貸利率將至低位，房價或許便會迎頭趕上，現(xiàn)在的很多城市房價是近三年來的一個低估，也是一個很適合入手的時機，如果有購買房子的需求，個人認為現(xiàn)在這個時點正合適 。
今年以來，莆田三大板塊高鐵新城片區(qū)木蘭溪兩岸片區(qū)和莆陽新城板塊房地產(chǎn)市場迎來大發(fā)展，這和城市的規(guī)劃密不可分，這屬于莆田主城區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域，所以在買房的時候建議看一下這個城市的城市規(guī)劃，對一些產(chǎn)業(yè)地鐵交通等規(guī)劃進行梳理，尋找價值最大區(qū)域，雖然是自住，但是也必須兼顧投資價值，畢竟房子對于大多數(shù)人來說都是一輩子最重大的投資 。
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